第122章 旧院新梦，筹谋初定（2/2）
正月十二，合同草案出来了。法律系的老师很负责，把各项条款都写得很清楚：房屋买卖、分期付款、居住权保留、修葺约定、顾问聘任……厚厚一叠。
沈知秋和顾怀远带着合同草案再次去找陈阿婆。同行的还有法律系的一个研究生，负责解释法律条款。
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陈阿婆戴上老花镜，认真看了一遍，点头：“挺周全的。不过有个地方要改——我不要那个‘顾问费’。你们修院子要花那么多钱，我不要你们的钱。让我住在这里，看着院子变好，就是最大的报酬了。”
沈知秋很感动，但坚持要给：“陈奶奶，这是您应得的。您帮我们指导修葺，给我们讲院子的历史，这都是劳动。我们给您报酬，天经地义。”
最后达成妥协：每月五十元“顾问费”，但陈阿婆只收二十，剩下的三十元作为“院子维护基金”，专款专用。
“你们这些孩子啊……”陈阿婆摇头，但脸上是欣慰的笑。
正月十五，元宵节，合同正式签署。在两位邻居的见证下，沈知秋代表团队，陈阿婆作为卖方，在合同上签下了名字。
签完字，沈知秋把第一笔两千元交给陈阿婆。厚厚的一叠钞票，用红纸包着。
陈阿婆接过钱，手有些颤抖：“这院子……就交给你们了。要好好待它。”
“您放心。”沈知秋郑重承诺，“我们一定让它恢复光彩。”
从陈阿婆家出来，团队成员都松了口气，但同时也感到了沉甸甸的责任。
“现在我们真的有了一座四合院。”周敏感慨，“感觉像做梦。”
“不是做梦。”沈知秋看着手中的合同，“是新的开始。”
一行人走在胡同里，元宵节的灯笼已经挂起来了，虽然简单，但红彤彤的很喜庆。
路过陈阿婆说的隔壁老赵家时，院门突然开了，一个五十多岁的男人探出头来：“你们就是买陈阿婆院子的学生？”
沈知秋停下脚步：“是的，您是赵叔叔？”
“对对，我是老赵。”男人走出来，搓着手，“听说你们买下了陈阿婆的院子，要好好修葺？”
“是的。”
“那……那你们要不要看看我家的院子？”老赵有些不好意思，“我家院子小点，但也整齐。我儿子要结婚，想在单位分房，但需要一笔钱打点……所以也想卖。”
沈知秋和团队成员对视一眼。这来得太突然了。
“赵叔叔，我们能进去看看吗？”
“能能能，请进请进！”
老赵家的院子确实小一些，只有一进，但维护得比较好，房屋结构也坚固。老赵介绍，这是他父亲年轻时买的，住了几十年了。
“您打算卖多少钱？”
“四千……不，三千五就行。”老赵说，“我急着用钱。你们要是能一次付清，三千也行。”
这个价格很有吸引力。但沈知秋没有立刻答应，而是说考虑考虑。
从老赵家出来，没走几步，又有一户人家开门询问：“听说你们买院子？我家也想卖……”
接着是第三户、第四户……
一条胡同走下来，竟然有六户人家表示想卖房。原因各不相同：有的是子女在外地，老人想搬去同住；有的是单位分了楼房，想改善条件；有的是急需用钱……
回到学校，团队再次开会。气氛有些凝重。
“情况比我们想的复杂。”周敏先说，“如果只买陈阿婆的院子，我们的资金还能应付。但如果连着买好几户……根本不可能。”
“而且管理也是问题。”顾怀远说，“一个院子还好，多个院子分散管理，成本会很高。”
林悦然却有不同看法：“可是你们不觉得吗？如果整条胡同的房子都破败了，只有我们一家修得好，也很突兀。而且，如果邻居都搬走了，来的新邻居不知道什么样，可能也不利于保护。”
这话有道理。苏婉清点头：“建筑是环境的产物。一个院子再好，如果周围都是破房子，价值也会打折扣。反之，如果整条胡同都修好了，形成整体风貌，那价值会倍增。”
王招娣小声说：“我老家村里就是这样，一家盖新房，慢慢大家都盖了，整个村就变好了。”
沈知秋听着大家的讨论，心中渐渐有了一个大胆的想法。
“也许……我们可以换个思路。”她缓缓开口，“不只是一座院子，而是一片街区。”
所有人都看向她。
“我的意思是，我们能不能联合起来，把整条胡同的房子都买下，然后统一规划，统一修葺，打造成一个……‘历史文化保护区’？”
这个想法太超前了。1980年，连“历史文化保护区”这个概念都还没有。
“钱从哪里来？”周敏问出最关键的问题。
“融资。”沈知秋吐出两个字，“我们出方案，找投资。出版总署的徐老先生，清华的创业基金，甚至……银行。”
“银行会贷款给我们买房子？”
“如果我们的方案足够好，也许可以。”沈知秋越说思路越清晰，“我们不只是在买房子，而是在做一个文化项目——保护胡同文化，传承历史记忆，发展文化旅游。这样的项目，应该有政策支持。”
顾怀远眼睛亮了：“知秋，你的意思是，我们要做一个‘胡同复兴计划’？”
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“对！”沈知秋站起来，在白板上快速画着，“你们看，这条胡同有十多个院子。如果我们能整体买下，可以这样规划：几个院子做民宿，接待游客；几个院子做手工艺工作室和展示馆；几个院子做文化沙龙和书店分店；还有的院子做我们团队的办公和生活空间……”
她越说越兴奋：“我们可以请原来的住户继续住在里面，做我们的员工或顾问。这样既保护了建筑，也留住了人，留住了文化。游客来了，不仅能看建筑，还能听故事，体验真正的胡同生活。”
这个愿景太美好了，所有人都被吸引住了。
但周敏依然保持冷静：“愿景很好，但需要多少钱？怎么操作？”
沈知秋冷静下来，开始计算：“十个院子，按平均每个三千五算，要三万五。修葺费用，平均每个院子两千，要两万。总共五万五。再加上运营资金，至少需要六万元。”
六万元！在1980年，这简直是天文数字。
会议室里沉默了。六万元，对他们来说是不可想象的大数字。
但沈知秋没有放弃：“六万元是多，但如果我们能证明这个项目的价值，也许能找到投资。而且，我们可以分步走——先买下陈阿婆和赵叔叔的院子，修好，做出样板。有了样板，再去融资，就容易多了。”
这个务实的方法得到了大家的认同。
“那我们先做两个院子。”顾怀远说，“做出成效，再谈下一步。”
“同意。”其他人纷纷表态。
正月十六，书店重新开门的第一天，沈知秋团队兵分两路：一部分人负责书店运营，一部分人开始筹备院子修葺。
沈知秋和顾怀远再次来到胡同，先跟陈阿婆说了整体规划的想法。陈阿婆很支持：“这是好事啊！整条胡同都修好，那该多漂亮！我帮你们跟邻居们说，他们肯定愿意。”
有了陈阿婆的帮助，沟通顺利了很多。最终，除了陈阿婆的院子，团队还决定买下赵叔叔和另外一户李阿姨的院子。三座院子连在一起，正好可以形成一个小规模的示范区。
三座院子总价九千五百元（陈阿婆五千，赵叔叔三千，李阿姨一千五），首付需要四千五百元。
资金压力更大了，但团队没有退缩。大家拿出了更多的积蓄，沈知秋还向二哥借了一千元。
正月二十，三份购房合同同时签署。当沈知秋在合同上签下自己的名字时，她感受到了前所未有的责任和使命。
这一世，她不仅是在经营书店，更是在参与一座城市的记忆保存。
而这一切，才刚刚开始。
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