第331章 透明样板交付迎来市场定价（1/2）

（正文开始）

龙湾一号楼正式进入交付阶段的那天，

工地没有红毯，也没有剪彩。

只有物业人员、验房师、

以及一批早早到场的居民。

有人背着包，有人拎着资料袋，

更多的人，

是带着复杂情绪来的。

因为这是龙湾第一栋——

在全流程透明制度下建成、

即将交付的住宅。

一、居民的第一句话，不是表扬

第一位进场验房的，是老居民周叔。

他没看宣传板，

也没听讲解，

一进门就问了一句：

“面积，

会不会缩水？”

这句话，

比任何口号都真实。

物业人员没有急着回答，

而是打开平板，

调出透明系统里对应的户型页面。

设计面积

实测面积

公摊构成

每一次调整记录

全都在。

周叔盯着屏幕看了足足两分钟，

才点点头：

“至少——

没糊我。”

这句话传到现场负责人的耳朵里，

比“满意”更重要。

二、交付现场，没有争吵声

以往旧改交付，

最常见的是三件事：

面积纠纷

质量扯皮

延期互骂

但龙湾一号楼的交付现场，

异常安静。

不是因为问题少，

而是——

问题早就被消耗掉了。

哪一户有过返工，

返工原因、时间、处理人，

系统里一清二楚。

有居民小声说：

“以前吵，是因为不知道谁的问题。”

“现在吵，

都不知道该吵谁。”

三、真正的考验：市场定价

下午三点，

区房产交易中心的人到了。

他们不是来验房，

是来——

评估定价。

这是透明样板楼

要面对的第一道市场关。

张福明显有点紧张：

“林总，

要是价格压得太低，

以后谁还愿意按这么严的流程做？”

老刘也皱眉：

“透明成本摆在那，

市场要是不认，

这模式就难了。”

林远却很平静：

“市场不会奖励道德。”

“只会奖励——

确定性。”

四、评估会议上的真实讨论

评估会没有对外公开，

但讨论内容很直接。

评估师第一句话就是：

“这栋楼，

风险溢价可以下调。”

有人接话：

“交付风险、

维权风险、

政策风险，

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