第262章 模块化综合体方案落地，2月速成南方新地标（1/2）

1870年5月20日上午10点，萨凡纳的阳光毫无保留地倾泻而下，透过埃弗里联盟地产部设计中心巨大的落地窗，在长桌上铺展开的一张张设计图上投下明亮的光斑。设计中心内宽敞明亮，空气中弥漫着墨香与木材的淡淡气息，四周的展架上陈列着过往模块化项目的模型与成果，墙角的绿植郁郁葱葱，为这个充满工业气息的空间增添了几分生机。

托马斯身着一件沾着些许墨渍的工装，袖口挽至手肘，露出结实的小臂，他手持黄铜比例尺，站在长桌中央的核心设计图前，目光炯炯。身边围着3名技术骨干，他们手中各自拿着分区设计图，不时与托马斯低声交流，脸上满是专注。长桌另一侧，艾伦、亚伯拉罕、莉莉安与索菲亚围坐，面前摆放着精致的业态分布模型和厚厚的成本核算表。艾伦指尖轻叩桌面，目光落在核心设计图上，神情沉稳；亚伯拉罕则低头翻阅着成本核算表，眉头微蹙，似乎在核对每一项数据；莉莉安双手交叉放在桌上，眼神锐利，时刻关注着方案中与安全相关的细节；索菲亚则饶有兴致地打量着业态模型，不时伸手轻点模型中的商铺区域，似乎在思考商业布局的可能性。

核心设计图占据了长桌的大部分空间，图纸上，10亩地块被划分得清晰明了，不同颜色的标注区分着各个业态。中央用红色标注的是1000人剧院，作为整个综合体的核心；东侧蓝色标注的是500人影院，与剧院形成娱乐双核心；南侧黄色标注的是20间临街商铺，一字排开，面向繁华街道；北侧绿色标注的是50套3层模块化住宅，错落有致；中间还预留出800㎡的绿化广场，用浅绿色线条勾勒出草坪、花坛与休闲座椅的位置，为整个综合体增添了一抹自然气息。托马斯手持比例尺，指向图纸中央的剧院区域，声音洪亮地讲解道：“各位请看，我们将剧院置于核心位置，就是要打造南方的娱乐核心，让这里成为所有人的焦点。”

长桌中央的业态模型小巧精致，却将每个细节都展现得淋漓尽致。剧院的可升降舞台清晰可见，下方的机械结构隐约可辨；影院的双层观影区层次分明，座椅排列整齐；商铺的临街橱窗设计精美，甚至能看到模型中摆放的微型商品；住宅的阳台布局合理，每一户都能享受到良好的视野。托马斯伸出手指，轻轻点了点模型中的剧院舞台，又指向影院的放映区，笑着说道：“所有模块都能在我们的预制工厂完成生产，现场施工就像搭积木一样简单，不仅效率高，还能保证质量。”

索菲亚拿起模型旁的放大镜，仔细观察着住宅的内部结构，惊叹道：“没想到这么小的模型，连阳台的栏杆都做得这么细致。你们的模块化技术真是越来越成熟了。”托马斯闻言，脸上露出自豪的笑容，点了点头：“我们对每一个细节都严格把控，确保模块拼接后能达到最佳效果。”

成本核算表就放在业态模型的旁边，上面用红笔醒目地标注着关键数据。众人的目光都被吸引了过去，亚伯拉罕指着表格上的数字，向大家介绍道：“传统的同规模综合体建设成本大约需要30万美元，而我们的模块化方案仅需19.5万美元，成本直降35%。工期方面，传统建设需要12个月，我们通过模块化技术，将工期压缩至2个月，6月1日启动施工，7月30日就能竣工。”

这个数据让在场的人都露出了惊讶的表情。莉莉安忍不住说道：“成本降低这么多，工期还能压缩到2个月，这简直是个奇迹。托马斯，你们是怎么做到的？”托马斯笑了笑，准备在接下来的方案讲解中详细说明。

核心事件的大幕在众人的期待中缓缓拉开。首先是方案核心亮点详解。托马斯清了清嗓子，拿起比例尺，开始详细介绍模块化技术的突破。“我们这次采用了‘超级预制模块’技术，这是我们团队经过多次试验后的最新成果。”他指着设计图上的剧院区域，“剧院的舞台、观众席、音响设备预留位被整合为3大核心模块，每个模块都在工厂完成整体预制，包括内部的座椅安装、音响线路铺设等。”

接着，他又指向影院区域：“影院则分为2大模块，分别是放映厅模块和设备间与售票区模块。放映厅模块中，我们已经提前预留了高清投影设备的安装位置，并且完成了座椅的固定和隔音处理。”他顿了顿，继续说道，“商铺和住宅则采用标准化独立模块，商铺模块每间20㎡，临街面宽4米，内部预留了水电接口；住宅模块为两室一厅户型，单套80㎡，带独立阳台，基础装修在工厂预制时就已完成。最重要的是，我们能将拼接误差控制在1厘米内，确保整个综合体的结构稳固。”

技术骨干之一立刻补充道：“超级预制模块的优势在于，将大部分复杂的工序都放在工厂完成，现场只需要进行简单的拼接，不仅提高了效率，还能避免现场施工带来的各种误差。”

随后，托马斯讲解了业态功能联动的设计。“剧院与影院共享后台通道和设备机房，这样可以大大降低建设成本，同时也方便后期的运营管理。”他指着模型中商铺的位置，“20间商铺紧邻剧院和影院的出入口，这样可以最大限度地承接观影观演的人流，提高商铺的客流量。”

他又指向住宅区域和绿化广场：“住宅配套了专属的绿化和休闲区，居民步行5分钟就能到达所有业态，实现‘居住+娱乐+消费’的无缝衔接。绿化广场不仅是居民的休闲场所，也可以作为演出后的粉丝聚集地，进一步提升综合体的人气。”

最后，托马斯公布了方案的关键参数。“剧院采用2层结构，一层600座，二层400座，总共1000座，配备的可升降舞台承重达5吨，可以满足演唱会、戏剧、大型活动等多种演出需求。”他说道，“影院为双层结构，500座，支持高清投影，音响系统采用环绕式设计，确保每个座位都能享受到震撼的音效。商铺单间20㎡，临街面宽4米，非常适合开设餐饮、零售、文创等店铺。住宅为两室一厅户型，单套80㎡，带独立阳台，采光良好，适合家庭居住。”

方案亮点讲解完毕后，进入了疑问与落地确认环节。亚伯拉罕首先提问，他看着成本核算表，眉头微皱：“托马斯，2个月的工期是否包含内部装修？如果不包含，后期的装修会不会影响开业时间？”

托马斯早有准备，立刻回应道：“亚伯拉罕先生，您放心，我们在模块预制时就同步完成了基础装修，比如墙面刷漆、地面铺设、门窗安装等。现场施工时，只需要安装设备和进行软装布置，完全能按时竣工，不会影响首演的时间。”

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