第261章 模式升级建综合体，南方娱乐中心崛起（1/1）

1870年5月15日下午3点，萨凡纳的阳光如同熔化的黄金，泼洒在市区核心地块上。这片位于商业街区与居民区交汇处的土地，曾是一片闲置的空地，如今却被石灰线勾勒出清晰的轮廓，周围围起了印有埃弗里联盟LOGO的施工围栏。围栏外，早已聚集了数百名市民，他们踮着脚尖，好奇地向里张望，交头接耳的议论声随着微风飘进场地中央。

场地中央，一块巨大的木板临时搭建为展示台，上面铺着托马斯亲手绘制的模块化综合体设计图。图纸以精细的线条标注着每一处业态分布，色彩鲜明的板块将不同功能区域区分得一目了然。托马斯身着沾满墨渍的工装，手里紧握着一支黄铜比例尺，额头上渗出细密的汗珠，却难掩眼中的兴奋。他不时俯身指着图纸上的细节，向围在身边的艾伦、亚伯拉罕、莉莉安讲解着，声音里带着抑制不住的激动。

艾伦身着深灰色西装，目光紧紧锁定在设计图上，手指轻轻划过图纸上的业态分布区域。亚伯拉罕则拿着一份资金核算表，不时与设计图上的预算标注进行比对。莉莉安站在一旁，目光扫过场地四周，时刻留意着现场的秩序，她的腰间别着两把左轮手枪，气场十足。

“各位请看，”托马斯清了清嗓子，用比例尺敲了敲设计图的核心区域，“这座综合体总占地面积5000㎡，采用我们联盟成熟的模块化建设技术，工期仅需3个月，总投资50万美元。”他顿了顿，手指依次划过图纸上的不同板块，“业态分布十分清晰：这里是500人大型影院，采用2层结构；旁边是800人剧院，1层设计；临街位置规划了20间商铺；后方则是100套3层模块化住宅。”

设计图上的细节令人惊叹：影院板块标注着“19世纪欧洲进口高清投影、8个环绕式音响”，剧院板块则写着“可升降舞台，适配演唱会、戏剧、大型活动”，商铺板块标注着“优先出租给联盟合作商户”，住宅板块则注明“高端户型，配套智能家居、社区绿化”。托马斯继续讲解道：“综合体采用‘核心模块+配套模块’的设计理念，影院和剧院是核心，商铺和住宅环绕四周，模块预制率达80%，大部分组件都能在工厂提前生产，现场只需拼装，3个月即可竣工。”

围栏外的市民们听到托马斯的讲解，议论声更加热烈。一位穿着精致长裙的女士拉着身边的丈夫说道：“以后我们不用去纽约就能看大型演出了，萨凡纳终于有自己的娱乐中心了！”一位商人模样的男士则挤到围栏前，大声问道：“托马斯先生，住宅什么时候开售？我想住在这里，方便看演出和购物！”还有些年轻人兴奋地讨论着：“等影院开业，我们就能看到最新的影片了，再也不用跑远路了！”

托马斯听到市民的提问，笑着回应道：“住宅预售很快就会开启，大家可以关注埃弗里地产的公告！”市民们听到后，纷纷欢呼起来，现场气氛十分热烈。

核心事件的大幕在市民的欢呼声中缓缓拉开。首先是综合体的规划与亮点。核心业态方面，500人大型影院将配备19世纪欧洲进口的高清投影设备，8个环绕式音响分布在影院的四角和二层，确保每个座位都能享受到震撼的音效；800人剧院的舞台采用可升降设计，能够根据不同的演出需求调整高度和大小，适配演唱会、戏剧、大型活动等多种场景；20间临街商铺将优先出租给联盟合作商户，涵盖餐饮、零售、文创等多个领域，为市民提供一站式的购物体验；100套模块化住宅为高端户型，配套智能家居系统和社区绿化，面向中高端客户，满足他们对高品质生活的需求。

模块化优势方面，这座综合体的工期仅需3个月，而传统综合体的建设至少需要1年；成本方面，总投资50万美元，比传统建设低30%，传统建设需要70万美元。此外，模块还可灵活拆分、升级，后续可根据业态需求进行调整，比如增加商铺数量或扩大影院规模。

综合体的定位是打造“南方娱乐中心”，集观影、观演、购物、居住于一体，辐射南方5州，成为萨凡纳的城市地标。艾伦对此表示：“这座综合体将改变南方的娱乐格局，让平民也能享受到与纽约同等水平的娱乐服务。”

其次是建设与资金安排。资金来源方面，娱乐公司营收20万美元，地产公司预售款15万美元，联盟自有资金15万美元，总计50万美元，无外部融资，完全自主可控。亚伯拉罕对此解释道：“我们不依赖外部融资，这样可以确保综合体的建设和运营完全由我们掌控，避免受到外部因素的干扰。”

施工计划方面，5月20日启动模块预制，6月10日进场拼装，7月30日竣工，8月15日正式开业。托马斯将担任总工程师，带领50名工人施工，分3组24小时轮班，确保施工进度。托马斯表示：“我们会严格按照计划施工，确保综合体按时竣工，按时开业。”

安保部署方面，莉莉安将安排20名安保队员负责施工期间的安全，防止材料丢失或出现安全事故。竣工后，将成立“综合体安保大队”，由30名安保队员组成，负责影院、剧院、商铺、住宅的日常安保。莉莉安说道：“安全是第一位的，我们会确保综合体的施工和运营安全。”

最后是模式升级与战略意义。“娱乐+地产+商业”闭环方面，影院、剧院将吸引大量人流，带动商铺的出租和销售；商铺将提升综合体的商业价值，为市民提供更多的消费选择；高端住宅将满足中高端客户的居住需求，实现“娱乐引流、商业变现、地产收尾”的完整闭环。艾伦表示：“这个闭环将让我们的业务相互促进，共同发展。”

战略意义方面，综合体将成为埃弗里联盟的“品牌名片”，巩固南方娱乐、地产市场的领导地位。同时，它还将为全国化扩张提供可复制的“城市综合体”模式，未来将在纽约、波士顿等大城市复制。亚伯拉罕说道：“这座综合体是我们全国化扩张的试金石，它的成功将为我们的全国扩张奠定坚实的基础。”

市场反响方面，综合体住宅预售开启1天，就有30套被预订，客户多为南方的商人、政客、艺人，他们看重综合体的娱乐、商业配套。一位南方政客表示：“住在这座综合体里，不仅能享受到高品质的居住环境，还能方便地参加各种娱乐活动和商业活动，非常适合我。”

结尾的铺垫在综合体规划公布后有序展开。首先是萨凡纳市政府的支持。模块化综合体的建设消息传遍南方，萨凡纳市政府表示大力支持，提供施工审批绿色通道，希望综合体能带动城市经济发展。市长先生亲自来到场地考察，说道：“这座综合体将成为萨凡纳的城市地标，带动周边商业的发展，增加就业机会，我们会全力支持。”

其次是伊芙全国巡演首站的确定。伊芙的全国巡演首站定在综合体剧院，8月15日开业当天同步举办。门票预售通道开启后1小时售罄，带动住宅、商铺预订量激增。不少粉丝为了参加伊芙的演唱会，纷纷预订综合体的住宅和商铺。一位伊芙的粉丝表示：“我一定要参加伊芙的全国巡演首站演出，所以我预订了综合体的一套住宅，这样以后就能经常看到伊芙的演出了。”

最后是艾伦的展望。艾伦站在地块中央，望着远处的天空，心中默念：“这只是开始，未来，埃弗里的综合体将遍布全国，甚至走向欧洲，打造真正的全球娱乐地产生态！”他的目光坚定，充满了对未来的期待。

夕阳西下，金色的阳光洒在核心地块上，为石灰线勾勒的综合体轮廓镀上了一层金色的光晕。托马斯、亚伯拉罕、莉莉安站在艾伦身边，他们望着设计图，脸上露出了满意的笑容。市民们渐渐散去，但他们的心中充满了对综合体的期待。