第516章 实地定策（1/2）

三月二十二日清晨，周陌在主卧外的阳台上演练形意十二形。

动作沉稳流畅，鸡形轻灵，马形奔放，虎形威猛，猴形机敏。

晨光透过玻璃窗，在地板上投下他变换的身形。

金豆和银豆不知何时溜了进来，蹲在阳台角落静静看着。

金豆歪着头，银豆则舔着爪子，猫眼里似乎带着某种审视。

床上，伊莎贝尔翻了个身，丝被滑落腰间，露出光滑的肩背和金色长发。

她迷迷糊糊睁开眼，看着阳台上练功的身影，嘴角微微上扬。

周陌收势时，发现两只猫正盯着自己。

“看什么？想学？”

金豆“喵”了一声，转身跳下阳台栏杆走了。

银豆则慢悠悠地走到他脚边蹭了蹭，然后也跟着离开。

“它们好像对你的功夫很感兴趣。”

伊莎贝尔裹着被子坐起来，睡袍松松垮垮地挂在肩上。

“猫看什么都好奇。”

周陌走回卧室，拿起毛巾擦汗，“今天起这么早？”

“睡不着了。”

伊莎贝尔下床，赤脚走到他身边，手指轻轻划过他手臂的肌肉线条，

“而且今天要去公司，约翰要汇报华尔街40号的租赁策略，我想听听。”

“那一起吧。”

早餐是李卫国准备的桂林米粉。

汤头用猪骨和鸡架熬了整夜，米粉滑嫩，配着炸黄豆、酸豆角和卤牛肉片。

小雨吃得津津有味，张小玉则小心翼翼地把辣椒油拨到一边。

“李哥，这米粉比我在桂林吃的还正宗。”吴静怡赞道。

李卫国憨厚地笑：“吴老师过奖了。

我在炊事班时跟一个桂林战友学的，他家里以前开米粉店。”

饭后，周陌和伊莎贝尔坐车去公司。

卡洛斯开车，王胜利副驾，后面汤姆和迈克尔开另一辆车跟随。

“昨晚睡得好吗？”车上，伊莎贝尔问。

“挺好。”

周陌看着窗外，“就是某人半夜抢被子。”

伊莎贝尔轻笑：“那你不是抱得更紧了？”

车子驶入华尔街，周陌先送伊莎贝尔到交易部楼层，然后自己上楼。

九点整，詹妮弗带着约翰·史密斯准时走进办公室。

“周先生，早上好。”约翰手里抱着厚厚的文件夹。

“坐。”

周陌示意他们在会客区沙发坐下，“詹妮弗，咖啡。”

“这是华尔街40号的租赁策略初稿修订版。”

约翰将文件摊开在茶几上，“我根据建筑结构、楼层视野、周边竞争分析，把七十一层分成了四个等级。”

周陌仔细翻阅。

文件做得很专业，每个楼层都有平面图、视野分析、建议租金和目标租户类型。

“A级是五十五层到七十一层，全景视野，目标顶尖投行、跨国律所、私募基金。

B级是四十到五十四层，视野良好，适合中型金融机构和咨询公司。

C级是二十到三十九层，适合科技公司、专业服务机构。

D级是一到十九层，主要规划为商业零售、餐饮和配套服务。”

“租金标准？”周陌问。

“A级每平方英尺六十五到八十美元，比周边同类物业高百分之十五到二十。

B级四十五到六十美元，C级三十到四十美元。”

约翰指着数据，“我计算过，如果入驻率达到百分之八十五，年租金收入能超过九千万美元。”

“预租策略？”

“从下个月开始接触潜在租户。”

约翰翻到另一页，“我已经列出了三百家目标公司名单，按优先级排序。

另外，我建议为前二十家签约租户提供装修补贴，最高可达每平方英尺十五美元。”

周陌点头：“思路不错。

不过有几个地方需要调整。”

他拿起笔，在平面图上画了几条线：“大堂的水景位置要改，从正门左侧移到右侧。

电梯厅的装饰方案，三号电梯厅和七号电梯厅的对调一下。

另外，顶层那个空中花园，把西侧的植物换成常绿乔木，东侧保持开花灌木。”

约翰认真记下，虽然眼中闪过一丝疑惑，但没有多问。

“好的，我让设计团队调整。

这些改动会影响预算，但应该在可控范围内。”

“预算不是问题。”

周陌放下笔，“我要的是最好的效果。

十月初装修完工，十一月开始预租，明年一月正式入驻。

这个时间表能实现吗？”

“能。”

约翰肯定地说，“施工团队已经在加班赶工，王怀远设计师上周去现场看过，说进度比预期快。”

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