第482章：房屋预售雏形（2/2）

赵峰跟赵书记来到书房。

赵书记坐在书桌后，看着赵峰道：

“小赵，今天你在电话里说的事，你自己先说说看法。”

这可说到了赵峰的点子上。

他是重生者，对房屋预售非常了解。

赵峰当即说道：

“老百姓说的这种提前交钱买房的行为，我取了一个名词，叫房屋预售。”

“也就是卖期房。”

“如果站在企业的角度，我非常想收这笔钱，因为房屋预售的好处极大。”

赵伟明靠在椅背上道：

“你详细说说都有哪些好处。”

赵峰条理清晰道：

“第一点好处，也是最直接的好处，就是能极大地解决房地产开发商资金短缺的问题。”

“盖大型楼盘需要海量的资金，拿地、买材料、付工人工资全都要钱。”

“如果只能等房子盖好再卖，开发商的资金压力会非常大。”

“但如果实行房屋预售，开发商就可以提前把购房款收拢过来用于工程建设。”

“企业本身的资金流就会非常健康，也不用过度依赖银行的贷款。”

赵伟明听得很认真，他点头道：

“继续讲。”

赵峰继续道：

“第二点好处，是能极大加快城市建设的步伐。”

“开发商资金充足，就可以同时开发多个地块。”

“省城的城市面貌就能在短时间内得到极大的改变。”

“这能极快地解决目前很多老百姓无房可住的困境。”

“第三点好处，是能激活并盘活市场上的民间资金。”

“把老百姓存起来的钱，转化为推动地方经济发展的实体动力。”

“相关的建材厂、水泥厂、钢铁厂都会跟着受益，提供大量就业岗位。”

“第四点好处，是对购房的老百姓而言。”

“提前买期房，通常价格会比现房便宜一些。”

“老百姓能以稍低的价格锁定房源，还能提前挑好自己满意的楼层和户型。”

赵伟明听完这番话，点了点头道：

“照你这么说，这完全是一件利国利民利企的好事？”

赵峰沉声道：

“凡事都有两面性，房屋预售虽然好处极大，但伴随而来的风险同样极其严重。”

“如果不加监管直接放开，容易引发极其严重的社会问题。”

赵伟明坐直了身体道：

“仔细讲讲风险。”

赵峰道：

“最大的风险，就是烂尾楼风险。”

“开发商提前把钱收了，如果这笔钱没有用在盖房子上，而是被私自挪用去干别的事情。”

“一旦资金链断裂，工地就会彻底停工。”

“老百姓交了一辈子的积蓄，最后只能得到一栋没盖完的框架。”

“房子住不进去，钱也拿不回来，这会让成千上万个家庭陷入绝境。”

“第二个风险，是开发商卷款跑路。”

“如果有不法商人弄个假图纸，随便圈块地，就开始大规模预售圈钱。”

“钱一到手，人直接连夜逃走。”

“留下一个烂摊子，只能由政府来善后，这会极大损害政府的公信力。”

赵伟明的表情越来越凝重。

赵峰接着分析道：

“第三个风险，是建筑质量大幅度缩水。”

“反正老百姓已经提前交了钱，有些无良开发商为了追求利润最大化，就会在后期施工时偷工减料。”

“使用劣质钢材和低标号水泥。”

“房屋一旦发生倒塌，后果不堪设想。”

“第四个风险，是一房多卖。”

“如果缺乏完善的产权登记和预售备案系统。”

“开发商完全可以把同一套房子，分别预售给多个不同的人。”

“等交房的时候，这几家人为了争一套房子，必然会爆发严重的冲突。”

赵峰一口气把这四个风险全部抛了出来。

赵伟明听完之后，久久没有说话。