第460章 独特的模式，三人行必有我师（1/2）

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接下来两天，考察团一直停留在澳岛进行考察，在此期间，众人也是将整个澳岛逛上了一遍。

两日过后，考察团乘坐着飞机，来到了新坡岛。

新坡岛是对华投资的重要地区，其最着名的投资就是位于苏州的新坡岛工业园区。

新坡岛外号狮城，岛上居民也以华人为主，再加上近些年与大陆的联系日益紧密，所以双方也都表现得极为热情。

新坡岛是个城市国家，而这个城市却很小，但规划的却十分科学。

这也许是其独特的地理环境促使其不得不这样做吧。

在考察期间，新坡岛独特的房地产模式引起了钟思远的注意。

新坡岛的房地产独特之处在于其除了高档商品房外，政府还组织专业的房地产开发公司建设“组屋”这种保障性住房并进行售卖，以此保障平民的住房需求。

也是因为有这样的房地产模式，信成道既有面向高端市场的商品房，也有面向普通民众的保障房，二者层次分明、互不影响、互相补充，共同维系着新坡岛的正常运转。

而对于“组屋”这样的保障性住房，新坡岛政府明令禁止开发商从中赚取利润，所以价格十分低廉，就算是一般的工薪阶级、甚至是低收入人群也能负担得起。

在这种双层架构的房地产模式下，尽管新坡城人多地少问题十分严重，房价也能十分稳定。

从历史上来看，新坡岛的房价似乎从未出现过暴涨暴跌的情况。

得益于此，新坡岛整个国家土地使用成本都很低，从而促进了创新能力的提高，经济发展迅速。

在这种情况下，新坡岛政府也不用依靠“土地财政”维持财政支出，经济因此得到良性循环。

当然，这其中“马六甲”也是功不可没！

也许是受到新坡城的治理理念的影响，其在大陆的“新坡工业园”也出台了相应的福利政策。

前世，2009年时，钟思远就在酒桌上听人说起过，在“新坡工业园”上班的人，企业都会为他们缴纳园区公积金。

拥有园区公积金的人，也就拥有了在园区内买房的资格。

据说当时企业每个月为员工缴纳的园区公积金是两千，而园区内的房价是五千左右，去除公积金外，员工每个月只要支付五百元左右的贷款就行。

而当时新坡城工业园内的工资水平，基本上都在每个月三千五左右，所以那些员工都能负担起这一份支出。

这样的房地产行业发展模式，对于房地产市场刚刚兴起的大陆来说，具有极高的参考价值。

如果历史发展轨迹没有太大变化的话，大陆房价会在未来十五年内一路暴涨，最终会达到一个非常高的点位，这会大大增加群众的生活负担。

这其中，有一部分是房地产企业“击鼓传花”的原因，也有一部分是炒房投机的原因，更有“土地财政”的原因。

可房价总不可能无限上涨下去，总会有跌落的一天。

而到了那一天，“土地财政”必将难以为继！

如果能在房地产市场刚刚兴起时，顶层设计就吸取新坡岛这样的先进经验，那绝对能够大大减少上述情况的发生。

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