第198章 蒋天的计划（1/2）

蒋天往前踱了几步，踩在鬆软的土地上，缓缓开口，像是一位老师在给学生讲解案例，“这一片，目前从土地性质上来说，大部分还是农用地，也有一些是未利用地。如果按农用地算，从村集体手里租赁，一年一亩地的租金，大概也就几百块钱，便宜得很。”

他顿了顿，转过身，看著女儿，“但是，如果改变它的用途，比如，以建设『高端生態住宅区』或者『康养小镇』的名义，向政府申请调整规划，把它变成商业或者住宅建设用地，那么它的价值就完全不同了。按咱们鹤城这边同类地块近期的招拍掛价格估算，商业用地，买断使用权，每亩地价大概在八十万上下。”

蒋婉儿在心里快速计算著，目光扫过那些標誌旗圈出的范围，“这一片……有多大”

“初步划定的核心范围，大概三千亩左右。”蒋天给出了一个数字。

“三千亩……每亩八十万……”蒋婉儿心算能力不错，很快得出了结论，“那就是……二十四亿！” 她被这个数字惊了一下，但隨即更加困惑，“爸，花二十四亿，就为了买下这片荒地的使用权然后还得再投入巨资去修路、通水电、建房子、搞绿化配套……就算真建成了住宅区，在这地方，房子卖给谁价格定多少才能收回成本这怎么看都是一笔赔到姥姥家的买卖啊！完全不合理！” 她的分析直指核心，任何一个有基本商业头脑的人都会得出同样的结论。

蒋天看著女儿脸上毫不掩饰的“你是不是疯了”的表情，不仅没生气，反而笑了起来，那笑容里充满了洞悉內情的得意和深意。

“是啊，婉儿，按照正常的商业地產开发逻辑，在这里投建大型住宅区，確实不合理，甚至可以说是愚蠢。”

他话锋一转，声音压低了一些，带著一种揭示秘密的语气，“但是，如果这块地，根本就不是用来建住宅区的呢或者说，建住宅区只是一个对外的、必要的名义和跳板。”

蒋婉儿愣住了，隱约抓住了什么，“那……实际上是用来做什么”

蒋天没有直接回答，而是抬手指向远方的地平线，又比划了一下这片土地的广阔，“你看这里的地势，平坦开阔，净空条件好，远离密集居民区，噪音影响小，而且连接规划中的新城主干道和未来的环城高速接口……这些特质，像不像在为什么大型交通基础设施做准备”

一个念头如同闪电般划过蒋婉儿的脑海，她猛地睁大眼睛，脱口而出，“机场！”

“没错。”蒋天肯定地点点头，收回了手，表情变得严肃而认真，“市里和省里早就有了规划，要在鹤城东南方向，也就是这一片，建设一个机场，並带动新开发区及周边其他城区，包括邻国俄罗斯的航空物流和旅游业发展。这还属於前期高度保密阶段，但风声已经在一些特定的圈子里传开了。”

他详细解释道，“这么大的项目，不可能直接以『建机场』的名义去征地，那牵扯太多，成本和时间都不可控。通常的做法，是由政府先以『商业开发』（比如咱们说的住宅区）的名义进行土地收储和一级开发，完成拆迁、平整、基础配套等前期工作，锁定土地。然后，再通过特定的程序，引入战略合作者，共同投资建设运营机场。谁能抢先以合理的『商业开发』名义拿下这片地的开发权或主导权，谁就相当於拿到了参与未来机场这个百亿级基建项目的『入场券』和『优先谈判权』。”

蒋婉儿听得心潮起伏，她终於明白了。

二十四亿买地，不是为了卖房子，而是为了买一个“资格”，一个参与未来可能价值数百亿的机场项目的机会。

这已经不是单纯的地產开发，而是涉及城市发展战略的重大基础设施投资。

“可是……爸，”蒋婉儿消化了一下，提出另一个问题，“就算竞爭下来了，参与建一个机场……它本身能赚很多钱吗听说很多机场运营本身並不怎么盈利。”

蒋天笑了，这次的笑容里含义更深，他拍了拍女儿的肩膀，目光投向更遥远的、象徵著权力与资源的方向，“婉儿，到了这个层面，有时候就不能光算眼前的经济帐了。一个年吞吐量设计在五十万人次以上的机场，哪怕运营本身微利甚至短期略亏，但它带来的隱性价值是巨大的。”

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