第285章 过年前夕（2/2）

说话间，两人停在一扇略显斑驳的朱漆大门前。门环是铜的，有些绿锈，但形制完整。

王磊掏出钥匙，一边开门一边继续铺垫：“您别看这门脸有些年头，里头主体结构可是顶好的！老话说‘千年松，万年柏，比不上老宅一根柁’，这院子的梁柱用的都是正经的老料，结实着呢！就是这些年空置，少了人气，稍微拾掇拾掇，那韵味立刻就回来了。您这样有品味的人，肯定懂。”

“吱呀”一声，大门推开。

一股老房子特有的、混合着淡淡木料陈味和尘土的空气涌出。

映入眼帘的是一个方正的前院，青砖铺地，缝隙里钻出些枯黄的杂草。

正房、东西厢房、倒座房围合，格局一目了然。建筑确实如王磊所说，骨架尚存，瓦当整齐，只是窗棂的油漆剥落得厉害，有些玻璃也碎了。

“您瞧瞧这规制，标准的‘四破五’，正房三明两暗，厢房各三间，倒座四间，后院还有个小园子，私密性好！”

王磊引着张一清往里走，脚下避开几块松动的砖，“面积实打实七百二十平，公摊？咱四合院不讲那个！都是自家的天地！这要是在十年前，价格起码还得翻个跟头。现在市场理性了，房主又诚心卖，这才有这个价。我敢说，再过两年，这地界儿，这品相的院子，您拿着钱都未必找得着！”

张一清没接话，目光缓缓扫过庭院、屋檐、梁柱。

他的神识如同无形的触手，细致地感知着这座院落的“气”。确实没有37号院那种灵韵，但也没有明显的阴煞或晦气沉积，就是一处普普通通、年头久远、气息沉静的老宅。建筑本身很“正”，用料扎实，没有偷工减料的痕迹，这对于他的需求来说，反而更合适。

他走到正房台阶前，看了看檐下的彩绘，虽已褪色模糊，但残留的图案能看出当初的精细。

“这彩画是老手艺，可惜了。”张一清淡淡说了一句。

王磊眼睛一亮，立刻接上：“张先生好眼力！这当初请的是‘苏画’匠人，您别看现在这样，那是没维护。只要找专业的师傅重新描摹上色，立马就能恢复当年气象！这都是底蕴，是文化，现在新盖的房子哪有这个？您要是入手了，稍微一收拾，那就是活脱脱一个精品文化院落！住着舒坦，搁着也升值！”

张一清不置可否，推开正房虚掩的门走了进去。

里面空荡荡的，地面是老旧的水泥地，墙面斑驳，但举架很高，空间开阔，采光也不错。

他抬头看了看房梁，又用手指敲了敲墙壁，听着声音。

王磊紧跟在后，见状忙道：“主体墙都是‘磨砖对缝’的老工艺，一尺厚的墙，冬暖夏凉，隔音还好。房梁我专门请老师傅来看过，都是上好的松木，没有一点虫蛀糟朽，再挺百十年都没问题！就是内部需要重新装修，水电也得改。不过这对您来说都不是事儿，按照您的心意来，装成什么样都成。”

接着，张一清又看了东西厢房和倒座房，情况大同小异，基本保持原结构，但内部破旧。

最后来到后院，地方不大，有一口封了盖的老井，墙角还有几丛枯死的竹子。

“井是甜水井，通着呢，收拾出来能用，也算个景致。”王磊介绍着，又指着围墙，“这围墙也高，私密性绝对够。您要是有雅兴，在后院种点花花草草，摆个石桌石凳，夏天乘凉，冬日赏雪，那才叫惬意。”

看了一圈，回到前院。

张一清心中已有计较。院子本身符合要求，位置、面积、结构都没问题，剩下的就是价格和修缮。

王磊察言观色，见张一清没有明显的不满意，心里松了半口气，脸上笑容更盛，开始进入“攻坚”阶段。

“张先生，您看，这院子虽然旧点，但底子是真金不怕火炼。房主报价三千万，那是留了点谈的余地。我跟您交个底，房主那边，我能帮您再说道说道。像您这样爽快的实力买家，我肯定尽全力为您争取最优惠的价格。”

他凑近半步，压低声音，一副推心置腹的模样，“不瞒您说，这院子挂出来也有些日子了，问的人多，但像您这样既有实力又懂行的少。有些人是真想买，可一听这总价就咂舌；有些是附庸风雅，看了也白看。房主在国外，也急着变现。您要是真看上了，我估摸着，两千七八百万，有戏！”

张一清看了他一眼，直接问道：“最低多少能谈？”

王磊心知到了关键时候，故意沉吟了一下，搓了搓手：“张先生，您是个明白人。这样，我给您报个实底价，也豁出我这张脸去跟房主磨——两千六百万！这绝对是我能争取到的最低线了！再低，房主那边估计真不好交代了。这价格，配上这地段、这面积、这规制，您满四九城打听，绝对找不出第二家！”

两千六百万。比张一清心理预期略高，但考虑到玄能组承诺承担一半，自己实际只需支付一千三百万，完全在可接受范围内。

而且，他知道中介的报价通常留有水分。

“两千五百万。”张一清语气平静，“如果房主同意，今天就可以签意向，定金随时可以付。一次性付款。”

王磊心里咯噔一下，脸上却露出为难又钦佩的表情：“张先生，您这砍价……真是快准狠啊！两千五百万……这、这我得拼了老命去谈了。”

他做出一副咬牙纠结的样子，半晌，仿佛下了极大决心，“成！看张先生您这么爽快，也是真心喜欢这院子，我王磊就算这单不赚钱，也一定尽力帮您促成！我这就给房主那边打电话沟通！您稍等！”

他走到一边，装模作样地打起电话，声音时高时低，时而急切，时而恳求。

过了几分钟，他挂断电话，脸上带着“幸不辱命”的激动笑容，快步走回来。

“张先生！谈下来了！好说歹说，房主总算松口了！两千五百万！这可是破底价了！也就是您，换了别人，绝对没可能！”

他拍着胸脯，仿佛立了多大功劳，“您看，咱们是现在就回公司签个意向？把这事定下来？”

张一清点点头：“可以。”

“太好了！张先生，您这边请！”

王磊喜形于色，赶紧在前面引路，态度愈发殷勤备至，“您放心，后续所有手续，产权过户、税费、甚至您需要修缮队，我全包了！保准给您办得妥妥帖帖！能为您这样的人物服务，是我的荣幸！”

走出院门，王磊小心地将大门重新锁好，回头又看了一眼这安静的院落，心中感慨：这院子，怕是要迎来一位真正了不得的新主人了。而自己能经手这笔交易，或许也是职业生涯里值得吹嘘的一笔了。

张一清走在他身侧，神色依旧平静。

对他而言，花费一千多万买个院子，不过是这俗世常态的一抹微澜。

他清楚，来之不易的平静生活即将被打破，风暴——正在遥远的地平线上汇聚。