第313章 达成共识（1/1）

# 第313章：达成共识

林宇看着房东，眼神中满是期待与坚持。房东沉默良久，终于缓缓开口：“我再考虑考虑你的提议，不过你也得再让一步。”林宇心中一紧，不知房东所指何事，但他还是坚定地点点头：“只要合理，我愿意协商。”此时，咖啡馆的服务员过来询问是否需要添加饮品，为这紧张的氛围增添了一丝别样的节奏。

房东端起咖啡，轻抿一口，似乎在斟酌着用词。“关于不可抗力损失承担比例，我可以适当提高我方的承担份额，但你们公司在租赁期间，若对房屋进行任何改造，必须经过我书面同意，且改造费用全部由你们承担，改造后的设施在租赁结束后不得拆除，归我所有。”

林宇微微皱眉，思考片刻后说道：“房东先生，改造需经您书面同意这一点我能接受，但改造费用全部由我们承担，且租赁结束后设施归您所有，这对我们公司来说有些不太公平。毕竟我们进行改造也是为了公司更好地运营，投入了大量资金，如果租赁结束后无法带走相应价值，这会增加我们的成本。”

林宇的律师在一旁补充道：“从法律和商业惯例角度看，对于租户基于经营需要进行的合理改造，在不损害房屋主体结构且符合租赁合同约定的情况下，租户有权在租赁结束时拆除可移动的改造设施，或者与房东协商合理补偿。”

房东的律师则反驳道：“可移动设施拆除可能会对房屋造成损坏，而且这会增加后续租赁的麻烦。”

林宇思索一番后说：“这样吧，我们可以约定，对于不可移动的改造设施，在租赁结束后，若您认为有价值，可按照市场评估价格给予我们一定补偿；对于可移动且不影响房屋结构的设施，我们有权拆除，但会保证房屋恢复到租赁前的基本状态。”

房东听后，与自己的律师低声交流了几句，随后点头道：“这个提议还算合理，我同意。”

关于维修责任条款，房东也做出了让步：“小型维修确实由你们负责，但涉及房屋主体结构、水电等大型维修，费用由我承担，但你们要及时通知我，并且配合维修工作。”

林宇欣然答应：“没问题，房东先生，这样的划分很合理，我们一定会积极配合。”

在租金递增条款上，林宇表示：“考虑到市场波动和公司运营成本，租金递增幅度能否每两年调整一次，且幅度控制在5%以内？”

房东沉思片刻，说道：“可以每两年调整一次，但幅度不能低于8%，这也是考虑到物价上涨等因素。”

林宇与自己的律师商议后，最终双方达成一致，租金每两年递增7%。

经过数小时的艰难协商，双方终于在一些关键条款上达成共识。房东同意修改部分不合理的条款，林宇也做出了一些适当的让步。

随后，双方在合同上重新进行修改和标注。咖啡馆里，安静得只能听见笔尖在纸上划动的沙沙声。修改处清晰可见，一条条条款被重新拟定，承载着双方的利益与期望。

林宇的律师拿起修改后的合同，仔细地逐行审核，目光如炬，不放过任何一个细节。他时而微微皱眉，时而轻轻点头，确保合同没有法律漏洞。房东的律师也在一旁认真审视，眼神专注。

审核完毕，林宇的律师说道：“合同条款修改后，基本符合公平合理原则，从法律角度看没有问题。”房东的律师也表示认同。

此时，林宇和房东脸上都露出了欣慰的笑容。房东伸出手，与林宇相握，说道：“希望我们合作愉快，相信你们公司在这能发展得越来越好。”林宇紧紧握住房东的手，说道：“感谢房东先生的理解与支持，我们一定会努力经营。”

签约仪式即将重新举行，咖啡馆里的气氛也变得轻松起来。阳光透过窗户洒在桌上的合同上，泛出柔和的光芒。周围顾客的轻声交谈，仿佛也在为这场艰难协商后的成功而庆贺。

然而，签约仪式能否顺利进行？林宇在市里的办公地点问题是否就此彻底解决？一切似乎仍存在着一丝未知。

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