第248章 投资房地产（1/2）
一九九零年十一月五日，立冬，哈尔滨下了第一场大雪。
中央大街“兴安大厦”顶层的董事长办公室里，暖气烧得很足，但气氛却有些冷。长条会议桌两边坐着集团高管，中间摊开着几份文件，最上面那份的标题很醒目——《关于购买道里区土地的投资可行性分析报告》。
孙小海搓着手，哈出一口白气，不是冷的，是紧张的：“全峰，你……你真要买那块地？二十亩，八十万啊！咱们账上现在总共就一百多万流动资金，这一下子掏出去大半……”
王老六捏着烟袋锅子，手有点抖：“是啊全峰，咱们是做山货、做罐头的，买地干啥？种地？咱们靠山屯有的是地，还用跑省城来买？”
李明推了推眼镜，语气谨慎：“卓董，我算过了。那块地位于道里区边缘，现在确实是荒地，但根据城市规划，三年内会修通道路，五年内可能开发。问题是……咱们等得起五年吗？八十万压五年，利息损失就十几万。”
卓全峰坐在主位，手里把玩着一支红蓝铅笔。窗外雪花飘飘，远处的工地塔吊还在冒雪施工——那是省城第一个商品房小区“滨江花园”，去年开盘时每平米三百元，现在涨到四百五了。
“同志们，我问你们几个问题。”他把铅笔放下，“第一，咱们集团现在最大的问题是什么？”
“缺钱？”孙小海脱口而出。
“不对。”卓全峰摇头，“是资产结构不合理。咱们有工厂，有设备，有库存，但这些都是流动资产，贬值快，风险大。一旦市场波动，就可能血本无归。”
他拿起一份报表：“你们看，去年咱们固定资产只有两百万，占总资产的百分之二十。而南方那些大企业，固定资产占比都在百分之五十以上。为什么？因为固定资产保值，还能升值。”
“第二，”他继续问，“改革开放十年了，什么涨得最快？”
“物价？”王老六说。
“是地价！”卓全峰站起来，走到窗前，“我1985年第一次来省城，中央大街的铺面，一间一年租金一千；现在呢？五千！涨了五倍！深圳更夸张，特区刚成立时，地价一亩几百块，现在几万、几十万！”
他转过身：“所以，我要买地。不是种地，是投资。八十万买二十亩地，平均一亩四万。我敢说，五年后，一亩至少十万！二十亩就是两百万，净赚一百二十万！比咱们辛辛苦苦做罐头、跑外贸来钱快多了！”
会议室里一片寂静。这个账，大家都会算，但……总觉得不踏实。
“可是全峰，”孙小海犹豫着，“万一……万一地价不涨呢？或者，政策变了，不让买卖土地呢？”
“有这个风险。”卓全峰承认，“但我研究过政策。去年《土地管理法》修订，允许土地使用权有偿转让。今年初，省里出了文件，鼓励企业购买土地使用权，搞开发。这是大势所趋。”
他走回座位：“这样，咱们投票。同意买的举手。”
稀稀拉拉举起来三只手——卓全峰、李明、还有外贸部的小刘。
“不同意的举手。”
剩下七八个人都举手了。
2:7。
卓全峰笑了：“看来大家都不赞成。这样，我用我个人的钱买，不用集团的钱。如果赚了，利润归集团；如果赔了，算我个人的。”
“全峰，这……”孙小海急了，“我不是那个意思……”
“我知道。”卓全峰摆摆手，“但投资有风险，我不能让大家担风险。就这么定了。”
十一月十日，卓全峰以个人名义，与市土地局签订了土地出让合同。二十亩荒地，位于道里区与南岗区交界处，现在确实偏僻，但规划中的二环线将从这里经过。
八十万，一次性付清。卓全峰几乎掏空了个人积蓄——这些年分红攒下的钱，加上去年卖貂皮大衣的提成，正好凑够。
签完合同，拿着那本深红色的《国有土地使用权证》，卓全峰站在雪地里，看着眼前白茫茫的一片荒地。北风呼啸，卷起雪沫子打在脸上，生疼。
“卓董事长，您……真有眼光。”陪同的土地局办事员小张哈着手说，“这块地，去年有人出五十万我们没卖。您是识货的。”
“借你吉言。”卓全峰笑笑。
买了地，消息像长了翅膀传开。省城商界议论纷纷——有说卓全峰眼光超前的，有说他钱多烧包的，更多人等着看笑话。
家里的反应更激烈。
十一月十五日，卓全峰回靠山屯。车刚进屯，就看见三嫂刘晴站在井台边，跟几个妇女说得唾沫横飞。
“……你们说说，这不是败家是啥？八十万啊！买块荒地！那地能长出金子来？”刘晴声音尖得能刺破耳膜。
“就是，听说那地方现在连个鬼影子都没有。”一个妇女附和。
“八十万，给咱们屯每家分点，都能盖新房子了！”
卓全峰下车，几个妇女立刻闭嘴，装作打水。刘晴扭过头，假装没看见。
晚上，上房里挤满了人。老爷子坐在炕头抽烟，大哥卓全兴、三哥卓全旺坐在凳子上，几个本家叔伯也来了。
“全峰，你给大家说说。”老爷子开口了，“买地是咋回事？”
卓全峰把事情说了。话音刚落，卓全兴就跳起来：“八十万！你疯了吗？咱们辛辛苦苦干一年，才挣多少？你一下子扔出去八十万！”
“大哥，这不是扔，是投资。”
“投资？投啥资？那破地，种庄稼都不长！你是不是被人骗了？”
三哥卓全旺也叹气：“全峰，咱们是山里人，实在点好。搞那些虚头巴脑的干啥？有钱，存银行，吃利息，稳当。”
刘晴在一旁帮腔：“就是！有钱烧的！要我说，赶紧把地退了，把钱拿回来。哪怕存银行，一年还有几万利息呢！”
你一言我一语，都是反对的声音。卓全峰默默听着，等大家说累了，才开口：
“爹，各位叔伯，大哥三哥。我知道你们为我好。但这事，我想了很久。你们知道深圳吗？十年前还是小渔村，现在高楼大厦，地价涨了一百倍！咱们省城，现在才刚开始。现在不买，以后想买也买不起了。”
“那万一赔了呢？”一个叔伯问。
“赔了就赔了。”卓全峰很平静，“我个人的钱，我担着。不会影响合作社，不会影响大家分红。”
“话不能这么说。”老爷子磕磕烟袋，“你的钱，也是咱们卓家的钱。真要赔了，咱们全家都得跟着受穷。”
“爹，我保证，不会让家里受穷。”卓全峰站起来，“这样，我立个字据——如果五年内，这块地没升值，我按银行利息的两倍，把钱补给大家。如果升值了，赚的钱，大家都有份。”
这话一出，屋里安静了。有人小声嘀咕：“这……这还差不多。”
老爷子沉吟良久：“全峰，你主意正，爹知道。但这事……太大了。你再想想？”
“爹，我想好了。”
“那……”老爷子叹口气，“你就按你想的做吧。但记住——量力而行，别把身家都押上。”
有了老爷子的默许，家里的反对声小了。但卓全峰知道，很多人心里还是不认同。
买地的事刚平息，更大的机会来了。
十二月五日，李明急匆匆找到卓全峰：“卓董，有个机会——市二建公司要改制，准备出售几处房产。其中有一栋楼，在中央大街旁边，三层，一千平米，带院子。要价……三十万。”
“三十万？”卓全峰眼睛一亮，“去看看！”
楼是五十年代建的老楼，砖混结构，外墙面有些剥落，但位置极好——离中央大街不到一百米，临街，人流量大。原来是个国营旅社，经营不善倒闭了。
卓全峰楼上楼下看了一圈，心里有数了。这楼，稍加改造，一楼可以做商铺，二三楼可以做办公或者宾馆。光是一楼的租金，一年就不低于五万。
“买了！”他当场拍板。
“可是卓董，”李明提醒，“咱们账上……没那么多钱了。买地花了八十万，现在能动用的现金不到二十万。”
“贷款。”卓全峰说，“用那二十亩地做抵押。”
跑银行，又是一番周折。但这次顺利多了——那二十亩地，银行评估价一百二十万，可以贷款六十万。
“卓董事长，您这地……买得值啊。”银行信贷科长老赵笑着说，“这才一个月，就升值四十万。”
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