第639章 魔都拆迁风云（一）（2/2）

“苏总，周先生，请先看看这些。”

他将几份文件推到两人面前，“这是本次拆迁的官方文件副本。根据《魔都城市房屋拆迁管理实施细则》(魔都发〔2002〕18号)以及《关于公布本市城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》(魔都价商〔2002〕010号)等相关规定，再结合2006年最新的补充指导意见，我整理了这次拆迁的核心条款。”

周正阳翻开文件，目光迅速扫过那些密密麻麻的条文。

作为一名外交官，他早已习惯在短时间内抓住复杂文件的核心要点。

而苏寒则更加细致，她拿出随身携带的钢笔，开始在文件上做标注。

顾峰打开投影仪，墙上出现了一张清晰的PPT页面：

“2006年魔都新区轨道交通11号线(东段)工程房屋拆迁补偿安置方案(摘要)》”

一、拆迁范围与依据

1. 拆迁范围：魔都新区XX街道XX弄1-8号(8联排)、XX弄1-10号(10联排)，共计18套房屋，总建筑面积1440平方米(以房产证登记面积为准)。

2. 法律依据：

· 《中华人民共和国城市房地产管理法》

· 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)

· 《魔都城市房屋拆迁管理实施细则》(魔都发〔2002〕18号)

· 《关于公布本市城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》(魔都价商〔2002〕010号)

· 《魔都人民政府办公厅关于调整本市城市房屋拆迁补偿安置标准有关问题的通知》(魔都办发〔2005〕37号)

· 《魔都新区轨道交通11号线(东段)工程房屋拆迁补偿安置实施方案》(魔都拆字〔2006〕第038号)

二、拆迁补偿标准(货币补偿方式)

顾峰切换PPT页面，详细解释：

“根据2006年魔都的最新标准，货币补偿金额由以下几部分组成：

1. 房屋价值补偿

· 土地使用权基价：1350元/平方米

· 价格补贴：500元/平方米

· 房屋建安重置结合成新单价：需要根据每套房屋的具体情况进行评估。

根据我们提前委托的评估公司初步勘察，苏总您的这些老式联排房屋，

虽然建筑年代较早(约1980年代)，但维护状况良好，结构坚固。

评估公司给出的初步意见是：成新率约70%，建安重置单价约为1200元/平方米。

因此，房屋价值补偿单价 = 土地使用权基价(1350元) + 价格补贴(500元) + 房屋建安重置结合成新单价(1200元×70%=840元) = 2690元/平方米。

2. 搬迁补助费用

· 临时安置补助费：每平方米有证建筑面积12元/月，每户每月不低于1800元。

补偿期限为6个月(从搬迁之日起至安置房交付之日，但最低不少于6个月)。

· 搬家补助费：10元/平方米，每户不低于1000元。

· 设备迁移费：空调、热水器等设备迁移，按实际发生费用补偿，有统一标准。

3. 奖励费用

· 签约奖励：在签约期内(4月10日前)签订协议的，奖励200元/平方米。

· 搬迁奖励：在规定搬迁期内(5月18日至6月3日)完成搬迁的，奖励150元/平方米。

· 整体签约奖励：如果整个弄堂所有住户在规定期限内全部签约，每户额外奖励3万元。

4. 其他补偿

· 装修补偿：根据装修程度，按200-500元/平方米补偿。

您的这些房屋大多用于出租，装修较为简单，预计可按300元/平方米计算。

· 附属设施补偿：院落围墙、水泥地坪、水井等附属设施，按评估价补偿。

· 停业损失补偿：对于正在出租的房屋，按租金收入的3-6个月补偿。您的房屋租金约为每月4000-5000元/套。”

苏寒一边听，一边在笔记本上快速计算。

周正阳则提出了一个关键问题：“顾经理，这些补偿标准中，哪些是固定的，哪些还有谈判空间？”

顾峰赞许地看了周正阳一眼：“周先生问到点子上了。

土地使用权基价、价格补贴、各项补助费标准，这些都是政府定价，基本没有谈判空间。但是——”

他顿了顿，“房屋建安重置结合成新单价、装修补偿标准、停业损失补偿月数，这些都有一定的弹性。

此外，奖励费用虽然标准固定，但如果我们在签约率和搬迁进度上表现突出，可以争取额外的‘特殊贡献奖励’。”