第757章 劝说王健（2/2）

“我得敬你一杯，谢谢你愿意带着聪聪玩，让他长了见识，赚了不少钱，人现在也变得踏实了不少，谢谢！”说完手中酒杯一饮而尽。

这话说的很真诚，苏杭也是赶紧陪了一杯，“叔你说这话就太客气了，王聪跟我是兄弟，我们一起玩不是很正常的事儿么，况且他也真是给我帮了不少忙的！”

王健满意地点点头，将杯中酒一饮而尽。

他看苏杭的眼神更加柔和，那是一种对自家子侄辈出色表现的欣慰与认可。

饭后，王健则对苏杭做了个“请”的手势：“苏杭啊，来来来，咱们去书房坐坐。早就想找个机会跟你好好聊聊，一直没抽出空。这次托聪聪的福，总算逮着你了。”

王健笑着招呼苏杭在酒店书房露台舒适的户外沙发上坐下，亲自拿起一套精致的茶具开始泡茶，姿态随意却自带一股不容忽视的掌控感。

苏杭很自然地接过王健递来的一个小巧的闻香杯，嗅了嗅茶香，“好茶，岩骨花香，是顶级的武夷山大红袍。”

王健眼中闪过一丝赞赏：“哦？没想到你对茶也有研究？聪聪要是有你一半的沉得下心就好了。”

他瞥了一眼在旁边翘着二郎腿、拿着手机不知道在跟谁发消息的王聪，眼里有股子恨铁不成钢的嫌弃。

王聪头也不抬：“爸，您跟我杭子聊你们的宏图大业，我负责给你们搞好后勤保障就行。这地方可是我精心挑的，这何尝不是一种能力呢？”

“能个屁！老子投资的酒店，用得着你安排了？！”王健一脸嫌弃。

三人气氛轻松的聊了会天，从家常聊到商业，又夸起了苏杭的地表最强，苏杭想了想正好引导道：“王叔您过奖了，我运气好，赶上了时代的风口。亿达深耕实体这么多年，打造了这么多城市地标，才是真正的厚重根基。”

王健喝了口茶，语气带着一丝探讨的意味：“厚重是厚重，但有时候也觉得船大难掉头啊。不像你们互联网企业，轻资产，快迭代。我最近也在思考亿达未来的路，尤其是商业地产和文旅这块。听说你对趋势的判断非常准，想听听你的看法。”

苏杭知道戏肉来了。

他沉吟片刻，组织了一下语言，避免过于惊世骇俗：

苏杭指尖摩挲着温热的闻香杯，语气像是随口聊起行业见闻：“王叔，您说的‘船大难掉头’，我倒觉得不是‘重资产’本身的问题——亿达的亿达广场能成为城市地标，靠的就是把商业体做重、做透的底气，这是别人抢不走的根基。真正要留意的，或许是‘重’的地方是不是都在刀刃上。”

他抬眼看向王健，见对方神色微动，便继续道：

“我去年跟金融圈的朋友聊，住建部有位老师提到个数据，2011年商业地产新增供应涨了22%，但直接融资占比也冲到了40.5%，信托、基金这些钱都在往商业地产涌。”

“这说明什么？”

“一方面是大家都看好这块肥肉，未来竞争肯定会越来越凶；另一方面，靠银行贷款拿地盖楼的老路子，恐怕慢慢要受限了！调控的调子摆在这里，‘坚持不放松’可不是空话。”

王健端茶杯的动作顿了顿，指尖在杯沿轻轻敲了敲：“你是说融资的问题？可亿达现在不缺银行愿意放贷。”

“是不缺，但‘愿意放’和‘能一直放’是两回事。”

苏杭笑了笑，语气依旧温和，“就像我带王聪做欧债，看着是赚差价，核心其实是算准了‘风险边界’。”

“亿达现在建一座广场、拿一个文旅项目，动辄几十上百亿，资金回笼全靠周边住宅销售兜底。可万一哪天住宅卖得慢了呢？或者银行突然收紧开发贷，项目就成了压在手里的重负。”

“王叔，资金链这东西，不怕慢，就怕断啊！”

一直低头玩手机的王聪突然抬头插了句：“不能吧？我爸拿地成本多低啊，上次听他说南边一个项目，楼面价才一千多。”

“成本低是优势，但架不住体量太大。”

苏杭没直接反驳，转而看向王健，“王叔，我前阵子听圈内人提过个北方的文旅项目，说是砸了两百多亿，想靠周边别墅回款撑文旅运营，结果别墅卖不动，整个项目卡着了。”

“倒不是说文旅赛道不好，而是‘以售养旅’的逻辑太依赖市场行情了。度假地产这东西，国人更认南方的气候，北方的盘本来就难去化，万一踩错了区位，百亿投资就成了长周期的‘沉没成本’。”

“您说对么？”

这话正好戳中王健心底的隐忧！

长白山项目此时已显露出地产滞销的苗头，只是尚未公开。

他眼神沉了沉，示意苏杭继续说。