第92章 人脉的巧妙编织（1/2）
陈砚舟的视线从窗外收回，那只麻雀已经扑棱着翅膀折身飞走。他的手指在手机屏幕上轻轻一点，选择了‘是’。
系统界面一闪而过，两张人脸浮现在眼前，旁边附着简短标签。他没多看，迅速记下名字和位置，把手机塞回裤兜。笔记本蓝笔页已经翻到新一页，上面写着一行字：问技术细节破冰，用市场洞察留人。
他起身朝茶水区走去。
人群三五成群，大多围着政策解读的展板讨论，话题绕不开“城市更新”“存量盘活”这类大词。陈砚舟扫了一圈，锁定了目标——一个穿旧夹克的男人正低头翻手册，眉头皱得像是刚踩到地雷。
他走过去，语气平静：“您觉得当前城市更新项目里，地下管网改造的成本占比，真的能压到8%以下吗？”
男人抬头，眼神带着审视：“你做什么的？”
“学生。”陈砚舟笑了笑，“不过最近在研究低成本高密度开发。”
对方合上手册，打量他一眼：“那你应该知道，模块化预制管廊听着漂亮，可现场拼接误差一大，后期漏水修起来更贵。”
“但如果配合BIM模拟施工路径呢？”陈砚舟反问，“提前预演三次以上，把管线交叉点控制在标准容差内，工期至少省三成。”
男人愣了一下，手指无意识地在手册边缘敲了两下。
“你看过《市政建设成本白皮书》？”
“不止。”陈砚舟从包里抽出那份打印好的申报材料，“我还算过咱们市近三年八个老城区改造项目的平均开挖周期，发现延误主因不是地质问题，而是协调部门太多。如果由一家总包单位统一对接，光审批时间就能砍掉四分之一。”
男人盯着他看了两秒，忽然笑了：“行啊，大学生还能算这个？”
“不然怎么毕业？”陈砚舟也笑，“总不能靠写诗找工作吧。”
这话一出，旁边几个原本只是路过的人也停下脚步。有人插嘴：“可总包模式责任太大，小公司扛不住。”
“那就拆任务。”陈砚舟接过话，“设计归设计，施工归施工，验收再单独委托第三方。风险分散了，反而更容易推进。”
李国强——虽然还没自我介绍，但陈砚舟已经确认了他的身份——点点头，翻开自己随身带的记事本，快速写了点什么。
“你说的这些，”他抬眼，“是不是已经在哪个项目上试过？”
“没有。”陈砚舟坦然，“但我刚拿下一块地，准备试试。”
周围几个人交换了眼神，明显来了兴趣。
“哪块地？”
“中轴线北段，原纺织厂旧址。”陈砚舟打开平板，调出卫星图，“上周拍下的，昨天银行批了首期贷款。”
这话像往油锅里滴了水，瞬间炸开。
“那块地？地段不错，但拆迁遗留问题一堆。”
“听说周边居民反对声挺大。”
“而且容积率卡得死，做商业不划算，做住宅又起不了量。”
陈砚舟听着，没急着解释，只问了一句：“如果我不追求高周转呢？”
众人安静下来。
陈砚舟的目光在图纸上停留了片刻，心中涌起一股莫名的激动。‘共生社区’，这个在他脑海中盘旋已久的名字，终于要在这个现实的土壤中生根发芽了。
“我想做垂直绿化+底层架空公共空间。”他继续说，“不堆楼层，也不搞封闭小区。一楼留给社区食堂、共享自习室、老年活动中心，屋顶种菜，外墙爬藤蔓植物。物业费按户均摊，但所有公共区域对周边居民开放。”
李国强眯起眼：“听起来不像地产项目，倒像个社会实验。”
“可现在的年轻人，”陈砚舟看着他，“谁还愿意住那种千篇一律的钢筋盒子？他们要的是生活方式。我要做的，就是让这种生活便宜点，真实点。”
李国强沉默了几秒，忽然伸手：“我叫李国强，结构工程出身，现在自己接点小项目。”
“陈砚舟。”他握手，“缺个能把想法落地的人。”
“你这想法落地难度不小。”李国强直言，“光日照间距就得反复测算，还得考虑通风死角。你有设计团队？”
“正想找。”陈砚舟直视他，“您愿不愿意当第一个？”
李国强没立刻答应，而是拿起平板仔细看规划草图，手指划过几处关键节点。
“你这栋楼西向开窗太多，夏天得加遮阳系统。”
“我已经选了可调节外挂百叶。”陈砚舟指着图纸一角，“预算有限，但不想牺牲体验。”
李国强抬头看他一眼，嘴角微扬：“你还真做了功课。”
这时，不远处传来一阵笑声。
“你们聊得热闹啊。”一个利落短发的女人端着咖啡走过来，金属框眼镜后的眼神透着精明，“刚才听见‘生活方式’，我就忍不住过来了。”
“张慧。”她主动伸出手，“以前在房企做营销，现在自己干。”
“陈砚舟。”他握手，“刚才还在想怎么才能让别人愿意回来住。”
“哦？”张慧挑眉，“那你想到什么了？”
“或许不该让他们‘回来’。”陈砚舟说，“而是让父母辈的生活方式变得值得向往。”
张慧眼睛亮了一下：“继续说。”
“比如把菜市场升级成‘邻里生活中心’。”他语速平稳，“早上卖菜，中午变快餐档口，下午是亲子烘焙坊，晚上还能办露天电影。老人有地方下棋，孩子有地方玩，年轻人顺路接爸妈下班顺便买菜——三代人能在同一个屋檐下各得其所，这才是真正的便利。”
张慧没说话，低头喝了口咖啡，然后笑了。
“这话说得不像个学生。”
“我也不是来混人脉的。”陈砚舟翻开申报材料最后一页，“这是我拍下的地块，刚拿到贷款批文。现在缺的不是想法，是能把想法落地的人。”
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