第309章 佛山龙湾旧改开局难（1/2）

（正文开始）

2012 年的广东，

空气里仍带着全球金融危机后遗留的紧绷感。

佛山龙湾旧城改造项目被省里点名“重点难题”，

同时也是各大房企眼中的“金矿”。

林远站在龙湾片区中央，

望着密密麻麻的老楼、违建、老店面与狭窄巷子，

脸上没有畏惧，只有熟悉的味道。

——他在惠州，就是从这种地方杀出来的。

只是这次不同。

对手不再是几家资本集团，

而是一整套盘根错节的地方利益结构、旧改矛盾、基层诉求。

广东第二战，要比第一战难十倍。

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一、龙湾片区的真实难度

调研组用了三天时间跑遍龙湾。

带回来的材料堆满桌子。

老刘边翻边摇头：

“这一片，违建率接近 47%。

水电乱接，消防不达标，

邻里矛盾多、老人多、无证房多。”

他叹了口气：

“还有一个更关键的点——

这里的信任度，已经被上一任开发商的烂尾案打没了。

你说你要透明，他们只会说：

‘你跟上次那个有什么区别？’”

张福补一句：

“这地方，一听拆迁，

老百姓三秒钟能吵起来。”

林远翻过一页又一页采访记录，

最后闭上眼吸一口气。

“越没人想啃的骨头，越说明这里有机会。”

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二、市政府会议：三案竞争

佛山市政府会议室内，

三套旧改方案摆在桌上——

1. 港资联合体：资金雄厚，有历史经验，但口碑两极化；

2. 本地国企：稳，但效率历来不高；

3. 远川方案：薄薄一册，被旁人视为“年轻团队的新花样”。

住建局处长先问：

“林远，你们方案里写着‘全过程透明公开’，

是说连安置房成本、利润结构、工程招标都要公布？”

“是。”林远点头。

“一旦公开，成本、利润、材料差价……都看得清清楚楚。”

处长皱眉，“你们做企业的，不怕把底裤亮给同行？”

林远回答很简单：

“怕——就不会来佛山了。”

会议室响起低笑，有嘲讽，也有欣赏。

港资集团代表笑得最大声：

“林总，你这种透明模式在小地方或许能用。

但佛山是大城市，人口多、利益复杂，

过度公开会让社会情绪难以管控。

你这是理论上的好事，实际操作——不存在的。”

本地国企代表也补刀：

“拆迁本来就是精细活，你太透明，

我们怎么做工作？

你这套在佛山行不通。”

林远却不急。

他翻开远川方案中的一页：

《龙湾透明重建流程表》。

包括：

每一户的拆迁补偿公式

安置房户型锁定规则

价格构成表（公开至材料、人工、管理费）

施工进度每周更新

政府监管、银行托管、社会监督三重机制

市领导翻了几页，眼神变化明显。

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三、政治风险：真正的拦路虎

市领导问出最关键的问题：

“林远，透明听起来很美好。

但你有没有意识到——

一旦你们数据出差错，或者安置进度拖延，

网上一曝光，就是全城舆论风暴？”

“你扛得住吗？”

会议室突然安静。

林远抬起头：

“领导，我扛不扛得住是小事。”

“真正的问题是——

佛山扛不扛得住继续被老百姓骂‘旧改又烂尾’？

扛不扛得住继续让百姓不相信政府？

扛不扛得住下一次拆迁再花三倍时间？”

一句一句，敲在每个人心上。

市领导盯住他很久。

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四、三个片区，三家试点

最终结果下来时，

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