第121章 成立投资部，目标一线城市（2/2）
在这个年代，大家对房子的观念还停留在“居住”上，极少有人意识到房子真正的属性是“金融产品”。
“既然是硬通货，为什么不能让他自己生钱？”
林晚拿起电话，拨通了随行财务小张的号码。小张这会儿估计刚睡下，接电话时声音还带着迷糊。
“喂，林总？”
“明天早上八点，联系四大行的信贷部经理。告诉他们，我有两栋全款现房，位置在开发区核心，手续齐全，要作抵押贷款。”
电话那头的小张瞬间清醒了，甚至能听到他从床上弹起来的声音：“林……林总？您刚买的房，还没捂热乎呢，就要抵押？”
“对，全额抵押。我要用最快的速度把钱套出来。”
“可是……那个地段现在银行评估价可能不高啊，而且利息……”
“利息不重要，重要的是速度。”林晚打断了他的顾虑，“你就告诉他们，谁放款最快，我就跟谁签。这年头，银行也缺优质客户，两栋无贷款的现楼，他们会抢着送钱的。”
挂断电话，林晚靠在椅背上，长舒了一口气。
这就是“杠杆”。
用买来的房子抵押，套出资金再去买更有潜力的房子，然后再抵押……只要房价在涨，这个雪球就会越滚越大。
而在这个雪球前方，是一条长达二十年的、没有任何阻碍的超级雪道。
……
三天后，BJ。
初春的BJ还带着刺骨的寒意，风沙刮在脸上生疼。
林晚裹着一件厚厚的羽绒服，站在东三环的一处天桥上。何欣薇站在她旁边，手里拿着一份厚厚的资料，冻得鼻尖通红。
顺着林晚的视线望去，不远处矗立着两栋灰扑扑的水泥架子。钢筋裸露在外面，像是一具被剔光了肉的骨架，在繁华的三环边显得格外凄凉。
工地的大门紧锁，上面的封条已经被风吹得残破不堪。几个流浪汉蜷缩在围挡的角落里避风。
这就是传说中的“金台国际”。
“林总，情况摸清楚了。”何欣薇吸了吸鼻子，打开文件夹，“这楼目前的债权主要在一家国有资产管理公司手里，还有一部分在几个包工头手里。因为纠纷太多，一直没办法拍卖。现在的报价是……极其低，只要愿意承接债务，几乎是白送。”
“多少？”林晚问。
“连地皮带在建工程，打包价一个亿，但要承担大概八千万的债务。”何欣薇声音都在抖，“林总，咱们把东海市那两栋楼抵押了，加上最近代购赚的，凑一凑勉强能拿下来。但这……这风险太大了啊！”
何欣薇看着那两栋烂尾楼，感觉就像在看两个吞金兽。
“林总，咱们这杠杆加得是不是太高了？万一房价跌了，或者这楼盘活不了，咱们公司立刻就得破产，连裤衩都不剩。”
何欣薇这几天在BJ跑断了腿，也听了不少风言风语。所有人都说这楼风水不好，谁接谁倒霉。
林晚没有直接回答，而是转过身，看着身后车水马龙的三环路。
这个时候的BJ，私家车已经开始多了起来，桑塔纳、捷达穿梭在宽阔的马路上。远处的国贸一期孤零零地耸立着，还没有后来CBD那种万楼林立的压迫感。
“欣薇，你看这车流。”林晚指着桥下，“你知道这意味着什么吗？”
何欣薇愣了一下：“意味着……大家有钱了？”
“意味着这种城市化的进程就像这车流一样，滚滚向前，谁也挡不住。”林晚的声音被风吹散，却异常清晰地钻进何欣薇的耳朵里，“在这个进程里，核心城市的土地就是黄金，就是石油，就是不可再生的资源。”
林晚转过头，看着何欣薇那一脸担忧的样子，笑了笑，眼神里透着一股让人心悸的狂热。
“跌？在未来的二十年里，这片土地上，股票会跌，金价会跌，甚至人心都会跌，唯独一线城市的房价，绝不会跌。”
她伸出手，指着那两栋灰暗的烂尾楼，仿佛在指点江山。
“拿下来。告诉资产管理公司，我们全盘接手。这不仅是咱们的摇钱树，更是咱们向江氏集团开炮的阵地。”
何欣薇看着林晚的侧脸，寒风吹乱了她的头发，却吹不散她眼中的光芒。那一刻，何欣薇心里的恐惧突然变成了一种莫名的亢奋。
如果不疯魔，怎么成活？
“好！我这就去约他们谈判！”何欣薇把文件夹一合，转身就要走。
就在这时，林晚的手机突然响了。
是一个陌生的BJ本地号码。
林晚接通电话，那头传来一个略带玩味的年轻男声，带着一口纯正的京片子。
“是东海来的林晚林小姐吧？”
林晚眉头微皱：“你是哪位？”
“我是谁不重要。”那头的男人轻笑了一声，“重要的是，听说林小姐看上了金台国际那堆破烂？巧了，哥们儿最近也想玩玩房地产，想劝林小姐一句，强龙不压地头蛇，这北京城的水，深着呢。”
林晚握着手机的手微微收紧。
消息传得这么快？她前脚刚到BJ，后脚就有人警告？
“水深不深，得下了水才知道。”林晚冷冷地回了一句，“至于是不是破烂，咱们走着瞧。”
“嚯，脾气还挺大。”男人似乎并不生气，反而笑意更浓，“行，那明天的拍卖会上见。希望林小姐带够了钱，别到时候哭着回东海。”
电话挂断。
林晚看着屏幕，眼神一点点冷了下来。
看来这所谓的“死盘”，也不是真的没人盯着。只要有利益的地方，就永远少不了闻着味儿来的鲨鱼。
“林总，怎么了？”何欣薇察觉到林晚脸色的变化。
“没事。”林晚把手机揣回兜里，嘴角勾起一抹冰冷的弧度，“看来咱们的猎物，被别的狼盯上了。不过既然我来了，这就不是他们说了算的。”
她打开系统界面，看着商城角落里那个一直灰暗、但因为最近消费金额达标而刚刚解锁的新功能——【未来资金流向预测卡（24小时体验版）】。
“欣薇，准备好所有的钱。”林晚大步走下天桥，“明天的拍卖会，我们要给这些地头蛇上一课。”