第139章 三道茶（2/2）

一帆答应：“好嘞！”一屁股坐下，小姑娘送上一杯茶水问：“你还喝三道茶吗？我给您做。”

一帆摆摆手说：“不用普通茶水就行，解解渴。”小姑娘点头退了回去。

李静茹问：“都办完手续啦？”

一帆回答：“哪能啊，就让他们签了字，手续过完五一来办，反正都交了竞拍押金的。”

李静茹点点头：“杨哥刚还问呢，第一排那五套是你们留下的还是已经内定的？”

一帆看向杨安哲说：“怎么？三位哥有想法？要有的话我去跟寸总说说。”

杨安哲摆摆手说：“我没啥想法，许总有没有？”

许旭犹豫的说：“租金太高了，算了吧。”

杨安哲说：“是啊一帆，后面两排租金还行，第一排这个租金可真是有点略高了，虽然我知道古城里也有单价过六百的铺面，不过一般都在五十平米左右面积不大。”

一帆说：“这个是有一点，我们原本计划第一排五百就差不多了。没找到这些商户还真是敢出价啊！”

杨安哲说：“这也是你前期工作做得好，大家对商圈有信心。”

一帆说：“我刚才也跟寸总沟通了，寸总说考虑下后期在物业费上边给优惠或者直接包含物业费。这个后边再说。要让大家能持续经营。”

杨安哲点头：“寸总是有长远眼光的，如果是有潜力的商户，一定要有扶持的态度。商户赚钱了，商圈旺了，业主才能赚钱，现在很多业主是把商户当韭菜，甚至当敌人，对商户巴不得敲骨吸髓。那样只会越走越窄。”

一帆点头道：“是，这才是长远之道。对了哥，后期的经营管理方面，我还想向你取取经呢。”

杨安哲说：“租铺面许总有经验，让他给你说说。”

许旭说：“我是租户，又不是管理方，我哪有什么经验？”

杨安哲说：“一帆要听的就是租户需要什么，管理方就是要给租户解决问题。我们在坐的就你租的铺面最多，你就说租户需要什么样的管理方就对了。”

许旭反应过来：“哦！那倒是可以说说。其实很简单，租户入驻第一是装修嘛，商户最关注的就是水电，电容量够不够，必须要有三相电，很多设备都需要三相电，不要前期省钱，让租户自己去拉电缆扩容，然后有装修指南，比如承重墙位置，建筑垃圾堆到位置等等，怎么方便租户怎么来。最好都有隔油池。日常管理比如说配备专业水电工值班，解决突发问题。大概就这些吧，也不是太复杂。”

杨安哲接着说：“对，其实就是身份转化，不要把自己当做管理者，而是服务者。”

静茹眼睛发亮说：“我明白了，就像现在小区的物业公司，明明是为业主服务的，却搞得自己高高在上，像是狱警，业主像是犯人，自己花钱买的房子却随时被物管吆喝。”

“哈哈哈！”杨安哲忍不住笑出声：“差不多吧，就这个意思：“摆正自己的位置，划分清责任和义务，那些是管理方的责任，比如水电保障，公共卫生，那些是付费服务内容，比如私域维修，私域卫生等等。”

一帆点头：“明白了！做好服务，商家付租金都要痛快点。走吧杨哥，去吃饭，寸总专门说了要和你喝两杯。”