第227章 大江啤酒 房地产业（2/2）

“15%是厂子管理团队持有的，要想他们吐出来我感觉不大可能！”田广利说道。

“要想他们吐出来，我办法多的是！”俞章平笑道。

‘什么个办法？’田广利问道。

“来个釜底抽薪不就好了！”俞章平说道。

“啊？你的意思是你谈下啤酒厂然后放出消息改制，然后你按行价回收？”田广利说道。

“是啊！这不是很简单！他们总不至于眼看着要亏损反而把股份捏在手里吧！再说了，这15%的股份还不是那几个管理人员说了算的！说的好听是管理团队，实际上不就那几个人有话语权和决定权嘛！”俞章平说道。

“你说的对，不过我还是劝你别用这个方法，带来的社会负面效应不好！”田广利说道。

“那行，以后要是人入股，首先就是考核上岗，然后就不说了！嘿嘿！”俞章平笑道。

“哈哈，你肯定又憋着什么坏了是吧！我知道你有很多办法让他们把股权吐出来，但是一定要合理合法！”田广利说道。

“那是自然的！那还有15%的呢？好收回嘛？”俞章平问道。

“那15%好收回的，要不是我们资金有限，早就收回来了！我建议在我们合作敲定之前你把他们手里的股份收回来！”田广利说道。

“田叔，你还真是贴心啊！谢谢！”俞章平谢道。

“谢什么！互利互惠的事情！你要是入股了，也是帮我减轻了压力，我该谢谢你的！”田广利笑道。

“嘿嘿！对了，田叔，听说啤酒厂有120亩占地，实际只用了不到60亩地是吧？”俞章平问道。

“是的，还有很大的发展空间！很多人就是看中了这点才联系我们的，可是不能改变土地性质，光就这一点，很多人都放弃了！哎！”田广利说道。

“田叔，真的不能改变土地性质？那里可是市区啊！”俞章平问道。

“确实不好改啊！再说了一半的空地也不知道要规划什么呢！除非在税收上能让他们满意，否则不好改变！”田广利说道。

“那你放心，要是我能拿下啤酒厂，我有信心在三年内，把年产量提高到8万吨，完成产值1亿元，上交税费3000万元以上！要是扩大产能的话，再有个20亩的面积就够了！剩余的土地我计划筹建一家商业综合体和五星级酒店和配套住宅，现在吴市还没有现代化的商业综合体和五星级酒店吧，那你们Gdp肯定会好看很多很多！”俞章平说道。

“嗯？你这个想法不错！不过要是只有40亩的话，你要既要筹建一家商业综合体和酒店又要建造配套住宅，那估计没几栋吧！”田广利问道。

“田叔，要是按照容积率：1.8，绿化率：30%，来建造的话，最多能建造6-8栋18层的高层！除去一半要建造商业综合体和酒店，那就只有四五栋了。确实是不多的！”俞章平说道。

“什么，你要造高层？你确定？”田广利问道。

“是啊，五六层那种没有电梯的商品房越来越没有竞争力了，以后的发展趋势要不就是高层，要不就是别墅！我规划中有商业综合体，那就必须采取高层的方式，人多才行！”俞章平说道。

“你要是建高层的话，旁边我们计划的旧城改造计划也可以谈谈！”田广利说道。

“什么？这是真的嘛？大概有多大？”俞章平问道。

“大概有个150亩左右，不低于120亩！”田广利说道。

“啊？真的啊！还真是个好消息啊！”俞章平激动道。

“哎！我们这只是谈谈而已，资金问题，你能解决嘛？估计没有个十多亿，你是吃不下吧，就连150亩土地转让费都差不多都5000万了！我是按照现在的土地转让价格500一平米算的！”田广利问道。

“田叔，你按照500元一平米算，土地成本约占房价的30%-40%，建设成本约占30%-40%，税费成本约占12%-15%，开发商利润约占8%-15%?。有些情况下，房地产项目的售价一般约为楼面价的2.5倍?，那岂不是我的房子要卖到1250元-1700元左右？我在春天路步行街买的商铺也不过是一楼是2200元一平米，二楼是2150，三楼是2100！打过折后的价格商铺的价格跟房价差不多了！当然里面有您打过招呼的！”俞章平问道。

“你那商铺是什么原因你不知道嘛？你可知道当初那些好位置的商铺售价是多少？有些还是找人托关系加价买的呢!我听说最高成交价是3200元一平米呢！”田广利说道。

“这么高？那我这房价，还能再加一点上去？”俞章平说道。

“你做好的房子卖多少价格不是你说了算的，房管局会根据你的各项成本，按照你之前说的那个计算后得出一个大致的合理的房价的！不过你要是电梯房，高层，容积率和绿化率都那么高的话，房价会相对高一些的！我”田广利说道