第426章 规则之笼（2/2）
上来就是王炸。
15宗地，第一宗就是23.7亿的超额累进税。
李先生的笑容已经消失了，手指轻点著桌面：“就是因为地铁规划，可能导致地质不稳...”
旁边的住建部科长立马找到一份《南华早报》剪报递过去：“2006年您对媒体说，龙华要等配套成熟再开发。”
网际网路有记忆，住建部的档案也有。
李嘉诚摇摇头：“我来时没有带人，你们等等，我让公司的负责人过来。”
“无妨，具体谈判可以等到下午会议结束以后，您可以先看看。”处长又微笑著递过去一份资料：“bj的誉天下別墅，也是1993年，总价3.7亿，楼面价280元/，14年只开发了30%土地，也是60%的税。”
“还有这个，上海。”
“还有，武汉。”
李家的痕跡一一显露，仅是囤地痕跡过重的几块土地，涉及税费已经接近百亿。
“李先生，其实这些地块我们不是要追问歷史，我们更关注未来，如果长实承诺三年內开发存量地块70%，並且实现承诺目標，增值税可適用20%优惠税率，甚至部分项目我们可以再给5%—10%的优惠—一就像新鸿基承诺的天河项目那样，具体哪些项目，我们可以给一到两天的时间来谈。”
处长故意透露了新鸿基的谈判结果，提出了最高的超额累进税率，也拿出了最低最优惠的税率。
这看似是一个非常好的结果，但几乎把李家享受未来一二线城市升值的机会斩於眼前。
並且这一刀斩落的时间对李家非常急迫，三年。
三年之內要完成二十几宗地的开发。
他们连贷款的空间都没有，因为他们的操作模式便是买地一升值一贷款回血投其他项目一继续等升值。
他们都不是用自己的资金在囤地，而是用银行利息和大陆的土地升值空间对赌。
贷款这一步，他们大多数地块已经走完了。
要开发那么李家必须停止未来对英国的所有投资计划，流动现金必须全力投资於大陆。
眼前看似三条路：一、按现值补税，二、接受监管、加速开发，三、政策落地之前全面转让。
实际上陈学兵心里清楚，第一条绝不可能选，那將把他们过去的土地升值空间一起纳入计税范围，第二条要中断英国投资，並且增值部分还是要纳10%—20%的税，对李嘉诚而言，只剩下第三条路可走。
要是李嘉诚选择第二条，陈学兵认了，李家要是能把那些烂尾项目全部修完，也算功德无量。
更大的可能是，李家会分开评估各项目，卖出徵税风险大的、开发回款快的、保留部分升值幅度小的。
李家手里有些地块他是非常眼馋的。
要准备资金，开始与李家的一轮谈判了。
念头及此，陈学兵並未再对谈判过程继续发言，起身轻笑离去。
中午，一点半。
会场座次进行了重新调整，多了许多单位名牌，还有一些足以令香江震三震的名字。
当人群开始重新进场时，心態已经截然不同。
上午门可罗雀，下午大佬云集。
政府工作人员与记者先至，官员们聊著进场，吴光正、赵世光、郭炳联拱卫著老一辈大佬李兆基笑谈而进。
新增加的大陆网际网路企业团跟在后面谨慎地看著几位大佬的背影並东张西望，对会场里的热烈简直不可思议。
当佝僂禿髮的身影出现时，场中有了一阵不小的轰动。
李嘉诚在刚才的短暂谈判中根本为取得任何对己方有利的成果，却保持著大佬的微笑，一路走过去跟在场的人打招呼，走到自己的座位时发现旁边“郑裕彤”的名牌空座，心中稍稍落地。
但高兴不足半分钟，门口一个光头出现，郑家纯和一个年轻人聊著进来了。
那个年轻人，正是今天会议的重要转折，此刻他的名字已经深深印进港界大佬们的心中。
陈学兵，大陆团顾问，鹰派企业家。
陈总此时却笑容满面，並未保持上午的锐利神情。
他把刚到的郑家纯引到位置上，而后快步走到台上，几乎没有任何耽误地拿起话筒便讲话。
“很高兴！”
他笑著说道，第一句话三个字便让全场的喧闹安静下来。
“今天中午，听到了来自香港各界的广泛意见。”他略微停顿，让这句话的分量沉入每个人的心中。
“其中有不少建议，与我们推动香港长远繁荣稳定的初衷不谋而合。”
“很多人关心，国税提出的新规则，特別是土地增值税的预缴机制，其最终的流向和目標是什么。”
陈学兵的声音抬高了一些：“大家比较统一的意见是：这笔资金，不离开香港，也应该为资金所有者提供资金占有的通胀保障。”
这话，让台下有了反应，不少人微微頷首。
“有香港同仁提出了宝贵意见，主要提议是由香港银行运作，提供不低於2%的年化利息。”
“不过...有点低，对吧”
陈学兵看了看台下，笑了笑，声音抬高了一些：“当然，也有更具建设性的意见，认为可以发行一笔专门的离岸人民幣国债，利息不低於4.1%。“
这话一出，会场里响起一阵低低的、压抑不住的骚动，这个转折超出了几乎所有香港商人的预料。
谁提的
有人笑了。
挺聪明啊！
国债，那不就是可以交易了吗
但当这句话落地，李嘉诚脸上那抹精心调试的笑意彻底凝固。
取而代之的是一种被冰雪浇头的清醒。
他知道了。
这根本不是谁针对他个人的商业狙击，而是一场由国家意志推动的、系统性重构香港经济规则的行动。
没得谈，根本没得谈。
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