第526章 汉城青年的安居梦（1/2）

辛海恩低头看了一眼，眉头微皱。这块地她知道，虽属广义江南，但那是名副其实的 “下只角”，周围全是老破小与贫民区，开发难度不小。

“姑父，这块地……” 辛海恩刚想开口討价还价。

苏晨却伸手按住了她的手背，另一只手拿过地图，眼神在上面扫了一圈，嘴角勾起一抹玩味的笑意：“地是好地，关键看怎么玩。市长先生，这块地的性质，您打算怎么定”

李正旭愣了一下，隨即露出政客才懂的油滑笑容：“我竞选时压过房价，你们得注意影响。”

“那就做人才公寓。” 苏晨开口。

“人才公寓” 辛海恩脱口而出，脸色瞬间难看起来。

限价、让利、利润锁死，乐天是来赚钱的，不是做慈善。

“谁让你全做人才公寓了” 苏晨淡淡打断她的顾虑。

“还是侄女婿会玩。” 李正旭压低声音，像只偷腥的老猫，“名义上是解决年轻人住房的民生工程，土地出让金，市里直接给你们打八折。贷款也按重点项目特批，最高能批到总地价的八成，这是別人拿不到的政策。”

苏晨手指在地图地块上重重一点：“李市长，这个项目总规划多少户”

“按容积率算，能建五千套。”

“那就这么办。” 苏晨眼神锐利如刀，语气轻描淡写得像在说今晚吃什么，“五千套里，拿出五百套做人才公寓，专门卖给刚毕业、有学歷的年轻人。价格，定在市场价一半。”

辛海恩惊呼出声：“那不是亏死”

“笨。” 苏晨斜了她一眼，那是看傻子的眼神，“这五百套，是我们的『gg费』，也是李市长的『政绩』—— 让整个汉城、整个韩国都知道，乐天为了年轻人赔本卖房！把『良心企业』四个字，刻在乐天招牌上。再说，又不是让你一次性全建，项目分四期来，风险摊薄，利润拉满。”

“周边配套、学校、地铁，政府必须优先给我们配齐。学校可以我们来建，到时候，剩下四千五百套商品房，价格不仅不低，还要比周边更高！因为这里是『高素质人才社区』，住进来的都是未来精英。”

“而且，” 苏晨转过身，看向李正旭，“第一期先出三百套人才公寓 + 商品房景观示范区，开盘那天，李市长您亲自站台，政绩先立住，我们的口碑也打出去。”

李正旭连连点头，激动得红光满面：“没问题！绝对没问题！这就是我竞选承诺的兑现！双贏！这是双贏！”

辛海恩看著眼前两个男人，只觉得背脊发凉。

一个要政绩，一个要暴利，三言两语，就把五千个家庭未来的钱包安排得明明白白。

苏晨端起茶杯，轻轻吹了口气，语气平静却透著掌控力：

“三十万坪地，八折拿地后，总地价合计大概是150多亿港幣。我们按政策贷八成，自己只需要出两成自有资金，也就是30 亿港幣，剩下的120亿港幣，全靠银行贷款撬动。”

“而且，项目分四期，我们十亿港幣就可以启动了。”

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