第138章 自己挖的坑，含著泪也得蹲里面（8500字求订阅！）（1/2）

第137章自己挖的坑，含著泪也得蹲里面（8500字求订阅！）

前两天去探监的时候，老奥古斯特律师对苏老爷子，提到过一件事。

自从汉森·朱利安，那位掌控著西雅图乃至华盛顿州，近两成高端酒类分销渠道的商业巨头，前段时间在阿斯彭滑雪场突发心脏病，骤然离世之后。

如何分割那高达数亿美元，涵盖酒业股份、多处地产、艺术品收藏及大量流动资金的庞大遗产，就成为了朱利安家族成员们，这些天以来唯一关心的焦点。

因此，他们早已各自聘请了顶尖的律师，围绕汉森·朱利安先生留下来的每一份资产，爆发了一场没有硝烟的「继承之战」。

其中涉及到的成员关系复杂，包括汉森·朱利安跟现任妻子的一儿一女，还有跟前妻的一儿两女。

外加那位早年由汉森·朱利安秘密抚养，如今聘请了苏老爷子朋友做律师，生活颇为拮据的私生子。

别人家的这些琐事暂且不提。

这会儿。

汉森·朱利安跟现任妻子所生的儿女，卓维尔·朱利安先生，以及诺娃·朱利安女士，正站在自家临湖的草坪上。

陪著当初这栋房子的监工和造价师——日裔建筑估价师「佐藤翔太」，依据他刚刚出具的初步报告，重新评估这栋新房的价值。

自从前几天，接到为这栋房子做估值的订单，并将朱利安家族内部因遗产纷争，急于变现的情况打探清楚之后，佐藤翔太心里就像被猫爪挠过一样。

让他动起了歪心思，觉得这里面有机可乘，有漏洞可钻。

当时这栋豪宅的监工和造价师就是佐藤翔太，他太清楚汉森·朱利安先生生前为了建造这座梦想之家，究竟投入多少资金和心血了。

为了建造它，汉森·朱利安先生还专门买下俄勒冈州的一座私人林场，亲自筛选并砍伐了大量树龄超过百年的古老西部红雪松。

然后用这些树木最核心、纹理最密实的部分作为整体框架，并且坚持使用中式榫卯木工工艺，仅此一项就多花了将近三分之一的工费成本。

佐藤翔太打心底里欣赏这栋豪宅，欣赏它的独特韵味和精良工艺，已经萌生自己将这里买下来的念头，再加上前段时间他投资的股票大跌，帐户缩水严重，迫切需要寻找机会回一些血，因此开始悄悄动起了手脚。

此刻。

小老头佐藤翔太双手交叠在身前，脸上挂著笑眯眯的表情，带著些许遗憾，对卓维尔·朱利安和诺娃·朱利安兄妹俩说：「根据我的专业分析和市场数据，像这种具有强烈异国主题的定制化住宅，在西雅图主流市场的平均售出周期，要比同类现代房产长127%，这直接导致了它存在一些流动性折价的问题。」

「另外，这些中式的榫卯工艺，属于非标准化的手工工艺，未来维修成本高昂，而且在整个太平洋西北地区，都很难找到合适的工匠进行修复、改造。」

「从景观和居住习惯来看，风水布局还有庭院也存在一些问题，主要是功能性区域划分，不太符合本地家庭的生活习惯，改造潜力有限————说实话，当初我就曾劝过你们的父亲，可惜他没有听我的建议。」

「你们可以看看我选取的这三个对比房源，售价都显著低于周边的市场价，这反映了此类非标资产的普遍困境。所以我觉得，最多只能给出不高于400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家————」

像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等核心增值项，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。

只故意贬低这栋豪宅的「缺陷」，希望借此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。

旁边身材高大、穿著休闲西装的卓维尔·朱利安，之所以眉头微皱，就是因为内心觉得自己父亲留下的这栋豪宅，似乎不止400万美元这个数。

事实也确实如此，正在侃侃而谈的佐藤翔太，心里的评估价至少能值500万美元左右。

这还只是成本价，遇到合适的买家可能更贵。

如果算上独一无二的设计和用料，遇到识货的收藏家，卖出550万美元也不是没可能。

因为放眼整个西雅图以及周边城市，都找不到另一栋和它风格类似、且工艺如此考究的豪宅，所以他才敢肆无忌惮压价这么多。

佐藤翔太对房子的优点什么都没提，脸上只挂著「专业」、「理性」的笑容。

他深知，像兄妹俩这种对建筑和市场，缺乏深入了解的外行人，很容易就会被他这套看似严谨的数据和案例糊弄过去。

类似利用信息差低买高卖的事情，佐藤翔太也不是第一次干了，正是凭借这些灰色地带的操作，才能积累出一大笔原始资金，在西雅图开了属于自己的私人工作室。

卓维尔·朱利安有点不爽，追问道：「只有400万美元？不能再高了吗？况且，里面那些定制家具、顶级电器都已经布置好了，这些也值点钱吧————」

日裔小老头佐藤翔太轻轻摇了摇头，语气更加笃定，带著不容置疑的专家口吻：「请理解，买这种级别和风格房子的顾客，往往追求极致的个性化，没人会在乎那些东西。而且家具和电器入手之后，就会开始迅速贬值，不管是否已经用过，在我的模型里，我已经把它们的残值计算在了这400万美元里面，这已经非常多了————」

就在这时，眼尖的诺娃·朱利安，目光越过佐藤的肩膀，注意到了私家码头旁边，刚刚上岸的苏家爷孙。

她正为这远低于预期的估值心烦意乱，看到有陌生人未经允许靠近自家领地，立刻带著一丝烦闷，提高声音问道：「嘿！你们好，请问有什么事吗？这里是私人住宅！」

苏老爷子立刻换上热情的笑容，高高挥手示意，加快脚步和苏杰瑞一起走近：「下午好！非常抱歉打扰了，我们就住在对面！」

他指了指湖对岸的自家方向，接著告诉说：「我经常在附近划船，过来欣赏一下这栋漂亮的房子，它实在是————太独特了，让人过目不忘。」

「我姓苏，这是我孙子杰瑞。」

「请问这栋房子————是不是打算出售？看你们的样子，你们正在参观看房吗？」

苏老爷子问得直接，眼神里满是欣赏。

苏杰瑞听完，扭头看了爷爷一眼，觉得他可能是深深受到曾祖父的影响，透过这栋中式豪宅，见到了一些祖宅的影子，所以才会情绪骤然上头，变得如此积极。

「落叶归根」这句话，对漂泊海外的老一辈华人而言，影响实在太大了。

例如苏杰瑞真正的曾祖母早年离世后，还有前几年他的曾祖父老死之后，都是不远万里把骨灰带去了老家山埋葬，埋在了父母和兄弟姐妹们的身边。

为此，苏老爷子的白人继母，也就是苏杰瑞的继曾祖母还很生气，却也没有阻拦什么，只说自己未来要埋在西雅图某座教堂的墓园里。

想到这里的时候，苏杰瑞才记起很久没去探望她老人家，应该抽空去一趟养老院了。

卓维尔和诺娃迅速对视一眼，都从对方眼中看到了一丝意外和期待。

他们正被佐藤翔太苛刻的低估值，弄得心情低落，此刻居然有潜在买家主动上门，还是看起来就对中式风格感兴趣的亚裔？这简直是瞌睡遇上了枕头！

佐藤翔太心里却「咯噔」一下，暗叫不好，在心里骂这对爷孙俩来得真不是时候！

他苦心铺垫的情绪和节奏，眼看要被打破了。

不过，佐藤翔太脸上职业化的笑容不变，但眼神变得锐利几份，打量起苏家爷孙，尤其是年轻的苏杰瑞————感觉在哪里见到过？

瞧见佐藤翔太一丝不苟向后梳的油头、典型的身材比例、外加此刻奇怪的紧绷表情，苏杰瑞立马就有种「他不是华人」的感觉。

许多白人和黑人，很难分辨出亚裔之间的不同，苏杰瑞倒是仅凭肉眼，就从外貌、打扮和举止当中，能看出一些显著的区别。

等苏杰瑞和他爷爷走近。

卓维尔·朱利安脸上挂著热情笑容，认真观察完苏杰瑞，他忽然眼睛睁大，表情错愕道：「是你！？昨天在雷尼尔雪山救人、还找到了金矿的那位华裔，没错吧？」

苏老爷子心里也「咯噔」一下，暗道：坏了，出名未必是好事啊————

开始后悔今天把苏杰瑞带过来了，觉得这价格————恐怕有点难压了！

苏杰瑞倒是暂时没想那么多，坦然嘴角翘起：「是我没错，杰瑞·苏，很高兴认识你们，听说这栋房子正在出售？」

「是的，理论上————它已经被列入遗产清单，正在走流程，可能会在近期开始交易。」

卓维尔·朱利安接过话头，语气比刚才温和了不少，脸上笑容也愈发灿烂。

显然是在脑海中，快速完成了对苏杰瑞身份的评估，开始拿苏杰瑞当做「有实力的同类人」来看待了。

老詹姆斯·兰开斯特先生，和苏杰瑞合作开发金矿的消息、以及昨天南坦：

云影酋长，热情搂著苏杰瑞的新闻合照————

都在卓维尔·朱利安脑海里迅速闪过，觉得苏杰瑞确实是个实力雄厚的潜在买家。

「嗨，我是卓维尔·朱利安，这是我妹妹诺娃。这位是佐藤先生，我们的房产评估顾问。」

「太巧了！」

苏老爷子一拍手：「我们正想找一处更安静、更适合居住的湖边房子，不知道方不方便————让我们简单参观一下？就看看格局，不碰任何东西，不会打扰太久。」

诺娃看向哥哥，眼神里带著询问。

卓维尔·朱利安稍作迟疑，按理来说，这栋房子还没有正式挂牌，不应该让陌生人随意参观。

但佐藤翔太刚才的低估值，让他憋了口气，也隐隐对这位估价师的「绝对权威」产生了一丝疑虑。

担心一不留神，就会错过了眼前这送上门来的买家，卓维尔·朱利安立马做出决定：「当然没问题，请进吧，不过内部有些地方，还没有彻底打扫干净，抱歉。」

小老头佐藤翔太太喉结滚动了一下，下意识张了张嘴，想要试图阻止。

但一时之间又找不到合适的理由，只能眼睁睁看著兄妹俩领著苏家爷孙，走向那扇深灰色的后门。

他眼神闪烁，迅速调整策略跟了上去，决定见机行事。

推开沉重的定制铜门。

走进「回」字形的后院，苏杰瑞的第一感觉是「静」和「空」。

没那么传统的四水归堂设计，线条无比简洁，几件看起来就价值不菲的现代雕塑点缀其中。

整体风格与其说是「中式」，不如说是深受东方极简主义影响的现代豪宅，空气中弥漫著新木材的淡淡清香。

特殊视野当中。

苏杰瑞能看出雕塑和摆件是铜制的，大片墙体、天花板全是西部红雪松的木材。

地暖系统覆盖全屋，不仅配备了电动窗帘，玻璃的材质也很特殊，内部似乎有液晶层，像是可以控制透明度的那种高端货。

参观几间设计简洁、自带卫浴的客房之后，又进入主楼，一切看起来都崭新、奢华，开放式厨房里配备了全套嘉格纳厨电，中央空调的管道遍布全屋吊顶之内。

带有独立桑拿和按摩池的主卧套间、风格简约的茶室、私人健身房、私人影院等等，整体完成度和设计感，远比上次在南素里拍下的房子漂亮得多。

功能划分确实带著强烈的个人审美印记，有些地方对于典型的美式家庭生活而言，可能显得过于「仪式化」或「不实用」。

然而苏杰瑞还挺喜欢的，感觉整个人都很放空、轻松，有种洗涤心灵的宁静舒适感。

参观到一楼走廊尽头的书房，苏杰瑞敏锐发现了一处异样。

在墙壁的后面，居然藏著一间小密室，另外还有个保险柜，但并没有放什么值钱的东西，最起码并没有出现贵金属、珠宝或者油画颜料的图标。

苏老爷子则完全被房子本身吸引，已经开始和卓维尔兄妹聊起售价预期，指著那巨大的湖景落地窗，赞不绝口。

卓维尔瞥了一眼佐藤，犹豫著说道：「根据佐藤先生的初步评估————大概在430万到450万美元之间。」

他故意把价格说高了些，想看看苏杰瑞爷孙俩的反应。

「哦？」

苏老爷子摸著下巴，目光炯炯有神，看向佐藤翔太：「佐藤先生是专家，你觉得呢？如果我们有诚意购买，而且还可以尽快交易，价格大概是多少？」

他自认问得巧妙，暗示了自己「快速成交」的意愿，这恰恰是急于处理遗产的兄妹，可能非常看重的一点优势。

佐藤翔太大脑飞速运转，感觉太阳穴在突突跳动，气得腮帮子鼓动，后槽牙都快咬碎了！

他仿佛看到一张张绿色的钞票正在飞走。

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