第44章 君子争道不争食，深山喂鹿望长生（2/2）

而在神州西北侧与罗洲接壤之地，西方联盟的神只在神尊分身的神谕下，眸眼真神图谋L国真神的计划启动。抗议活动演变为w国东部区域的战争冲突，制造了大量血食，源源不断输送回西方联盟，成为神只眼中的绝妙补品。

局势迅速失控，直至乌山山脉，终于引起L国斯普真神的警觉。斯普真神曾幻想有朝一日能重返西方联盟，但在一次次现实的打击下终于醒悟，祖犹神尊需要吞噬他和伊尔真神以及灼阳洲的那两位真神等来恢复自身神元甚至提升神格。

因此，他降下神谕，由L国首府派出军队进入w国东部地区，控制了东部地区的出海口。然而，西方联盟和L国人类国度的战争全面爆发。

同时，A国奥古拉总统受神谕指引，认为需要蚕食和压制神州c国的发展。在经济上维持贸易往来，军事上则采取展示武力的方式施压，传达警告信号，以防神州倒向L国。

A国派遣多艘航母舰船游弋于第一神术结界附近，重返神州成为A国后续国策。但也有传闻称，A国的两位真神之间出现分歧，理念产生冲突，进而围绕A国总统宝座展开权力角逐。

反观神州c国，为应对世界格局变化，打破海外三层神术结界，并基于立体登陆的作战理念，c国建造了首艘配备有源阵控雷达的巨白舰两栖作战登陆艇，开启了大规模造舰计划。空天领域也不甘落后。

自神州c国空军在1969年研制的颍扇5发动机（推重比3.82）问世以来，与1996年A国推出的首款第五代战机——海雕22（采用海雕119发动机，推重比10.5）相比，一直存在明显差距。

神州c国军工奋起直追，于2005年研制出国产新一代航空发动机颍扇10（推重比7.5），2009年开始量产。但与西方联盟A国的海雕119发动机（推重比10.5）相比仍有差距，于是启动颍扇15项目，目标推重比10.5，力求追平A国科技。

2012年，国产颍扇15诞生（推重比10.87），超过了海雕119发动机，但此时A国已推出更先进的海雕135航空发动机（用于海雕35战机，推重比11.47），甚至可能拥有更先进的技术。

因此，神州c国在2014年立即启动颍扇20项目，军工人员日夜攻关，志在超越11.47的推重比，确保不落后于A国未来推出的下一代航空发动机。

此时的神州c国国内，全面推行政策，鼓励各级政府引导市场，允许各地和企业灵活发展经济，促进人民收入增长。尽管初期存在良莠不齐的现象，但总体保持稳定发展态势。

房地产业方面，面对房地产库存压力和全球经济下行，神州c国通过发行40万亿新型债券和实施千万套级棚户区改造的货币化安置政策，成功推动经济触底反弹。

智能手机市场的迅猛发展和移动支付的普及，带动了移动互联网经济的繁荣，也催生了快递物流行业的崛起。

据神州c国网络数据显示，2007至2012年间，随着全球经济波动和互联网技术进步，It行业迎来技术革新，大量计算机程序从串行转向并行，并行算法从超级计算机领域走向广泛应用，催生了60家依托重点大学的上市公司。

股市方面，随着中小板和创业板相继开板，民营企业在上市公司中的比重逐年上升，成为实体经济的重要力量。2010年后，依托重点大学的86家公司陆续上市，其中44家跻身科创板，成为硬科技领域的佼佼者。

在此背景下，林乾安创立的神元电子技术有限公司全面发展智能手机业务，推出系列、p系列等优质产品，研发部门同时加紧5G商用芯片及其设备的研发。

G市嘉湖区美凯广场cbd，18层宏润建设公司的大型会议室内，公司经营团队全员到齐。林乾安的道身林安坐在主位，两侧分别是朱敏和邓新等人。

除最早一批员工外，多数人对他并不熟悉。台下员工窃窃私语，包括康娜和安琪，她们操着略显生涩的神州c国语言。

那人是谁？为何坐在邓董的位置上？邓董反而坐在他旁边，是哪位领导吗？

看起来好年轻，难道是哪个富二代收购了我们集团？

别胡说，我们集团股价上涨，势头正好，怎么可能。不过那人确实很帅。

我刚才在前台遇见他，还以为是个新来的实习生。

这些议论自然逃不过林安的神念感知。自从陪伴秦蓁在灵仙域后，林乾安便派道身林安前往人间。

安静。人事部门整理一下会议签到表，人都到齐了吗？有人请假吗？邓新摆摆手，示意人事部门的分管副总米焌查看。

米焌是米柔的堂弟，自米氏集团入股宏润建设后，董事会新增了几位董事。今天是经营班子扩大会议，召集了整个中层管理团队和项目负责人，对年度业务进行梳理，同时也让林安在众人面前亮相。

邓新等人自然不知道眼前坐的是林乾安的道身林安，这是林乾安的秘密，知道的人越少越好。

昨天群里的通知，除一人请假外，其他人都到了。

把那人的名单和资料给我。不等邓新开口，林安便说道。

台下又响起一阵私语，此人一来就要杀鸡儆猴，是新官上任三把火吗？

米焌一愣，不知林安是何来头，看向邓新。邓新随即道：还愣着干什么？林总让你怎么做就怎么做。

林安回到公司后，邓新曾提议将法人变更为林乾安，但林安婉拒了，仍由自己担任总经理。毕竟公司已上市，法人变更可能引起股价波动，邓新也理解并接受了林安的决定。

今天召开集团公司年度工作会议，对今年集团的业务和市场情况进行分析。大家依次汇报各自的市场调研报告，同时正式向大家介绍我们的总经理林乾安。

原来他就是传说中的总经理林总！许多人恍然大悟。

为什么是传说中的总经理？一些新员工不解。

林总神龙见首不见尾，我有幸几年前见过一次。据说整个公司都是他的，但法人一直不是他。这几年外貌似乎也没什么变化，他还是那么年轻。

难怪。

这时米焌才想起，米柔曾叮嘱他，宏润建设集团有一个人必须比敬重她还要尊敬，那就是林乾安，据说他与米柔有着超越友谊的关系。

林安转头对邓新说：很多人还不认识我，会议由你主持，开始吧。

邓新点头，运营部门首先提交市场调研信息。h市作为林乾安的家乡，也是一线城市，房地产业蓬勃发展，集团特意在h市设立了分公司。

林安并未抬头看ppt，而是翻阅纸质材料：单价纪录从7.7万元\/平方米飙升至8.8万元\/平方米，h市仅用了三天。11月22日，h市出让4宗宅地，其中北区单元地块创下楼面单价新纪录，从6.5万元\/平方米涨至7.7万元\/平方米，首次突破七字头。

令人惊讶的是，仅仅三天后，11月28日的土拍中，h市东湖区Z1单元地块成交价再次刷新纪录，达到8.8万元\/平方米，h市楼面地价突破八字头！这些地王背后的买家都是h市土地市场的老面孔。

楼面价7.7万元\/平方米的地块由宏润建设集团竞得，起始价30.63亿元，经过72轮竞价，最终以52.03亿元成交，溢价率70%。

而28日的新地王——楼面价8.8万元\/平方米的东湖区Z1单元地块，是h市中心难得的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20米，起始价15.95亿元，起始楼面价元\/平方米，经过109轮竞价，最终以34.35亿元成交，溢价率115%，由b市的亿达建设集团竞得。

至此，h市荣登地价第三城，最高楼面地价仅次于G市和b市，超越S市的最高纪录（7.99万元\/平方米）。

G市的单价地王记录...调研报告还提到，神州c国的炒房团依然活跃，取消公摊面积的呼声也日益高涨。报告预测，大约八年后，房地产业的无序发展将告一段落，大量资本将从风口跌落，各种金融骗局将暴露无遗，行业将迎来新一轮兼并重组。

林安翻阅这份报告，质量不错，有案例、有数据、有市场分析、有前景预测，并非空谈。他看了看报告提交人的姓名和分管领导署名——康娜、安琪和朱敏。

看来将公司运营交给朱敏是明智之举，她对市场的把握相当精准。至于康娜和安琪，这两位确实有些真才实学，值得抽时间见一见。

随后，产品研发部门汇报了工作。得益于836计划，科技反哺民用和商用，其智能手机的新型材料技术很大一部分源自神州c国的航空研发技术。林乾安科技修仙的目标终于开始付诸实践。

特别是Z省，被誉为神州c国的科技摇篮。在h市的互联网基因带动下，该地区的高端人才聚集，民营企业探索了许多全球首创的业务模式，掀起了神州c国全民网购的热潮，与L省的电子工业实力形成神州c国的两大支柱。

然而，许多企业获取的第一桶金并非来自产品和服务，而是利用信息差。这导致Z省涌现出许多财富惊人的老板，他们成为二级市场私募基金的主要出资人。

而神州c国L省作为产业转移承接地，最初的产业结构较为多元，涵盖电子、服装、快消等多个领域。但随着L省土地资源日益紧张、生产成本不断上升，大部分低附加值产业已迁出G市，G市逐渐成为以电子工业为主导的城市。

L省已连续三年稳居全国工业总产值和工业增加值首位，而L省G市的电子工业和医疗电气设备及新能源汽车产业整合度高，其中包括我方的神元电子技术有限公司和无人机公司。

这些企业受益于全球最完整高效的消费电子供应链，电子产业的未来发展无疑是智能化的高度集成与应用。

当前，一些观察者简单比较不同城市的数字经济企业独角兽企业，这种做法并不恰当。我认为，G市的新兴创业公司更偏向消费电子领域，h市则更侧重互联网领域。

当然，消费电子硬件和互联网\/软件本质上都属于tt领域，两个行业正日益融合。L省G市也有互联网创业，Z省h市的消费电子产业也在不断进步，两者在产业上的可比性将越来越强。

林安对研发部门的报告作出总结，展现出这位传说中的总经理并非虚设，确实具备敏锐的商业洞察力和战略思维。

林安接着说：谈谈公摊面积的问题，你们怎么看？

一位有着异域风情的女子站起身来：您好，林总。我是运营部门的康娜。这份报告由朱总监牵头，我们团队负责。我将向您汇报报告中关于公摊面积的内容。

林安点头示意她继续，他也想听听这位女士的见解。

公摊面积起源于hG市。由于土地资源有限而经济发展迅速，hG市官方在土地市场中占据绝对优势，通过招拍挂形式迫使开发商高价拿地，开发商则将成本通过公摊面积转嫁给消费者。

后来神州大陆开放内地市场，为促进经济高速发展，急需吸引资本，便沿用了hG市的招拍挂与公摊面积模式，同时严格限制开发商帮助购房者面积，以保障官方土地财政的最大化收益。

这一招拍挂配合公摊面积的设计，极大增加了官方土地出让金收入，尤其在棚户区改造回迁阶段，通过高层建筑的小面积借助公摊膨胀成大面积，大幅降低了官方拆迁成本。

但市场调研显示，取消公摊面积的呼声越来越高。正如报告所述，取消公摊面积本质上是为了限制地方政府和开发商将成本转嫁给购房者。

对新购房者而言，这是一项利好：按套内面积计算时，产权面积大幅缩小，可降低约30%的税费、交易费、物业费、供暖费和维修基金等房产持有和交易成本，显着提升房产价值。

其次，房产证面积缩小后，每平方米名义单价平均上涨约30%，为保持竞争力，开发商不得不降价让利。

第三，过去窗台、地下室等部分或全部计入产权面积，取消公摊后，开发商赠送面积的限制也将放宽。

过去一百平方米的产权实际只有七十平方米，未来一百平方米的产权可能达到一百四十平方米，低密度住宅区甚至可能更多，从而享受更高品质的居住体验。

对官方而言，取消公摊面积实现双赢。

目前，各地官方将大量土地抵押给银行获取贷款，但根据数据和官方信号，尽管房价仍居高不下，但抵押土地价格过高，未来几年房价可能持续下跌，甚至面临抵押不足的风险。

因此，我司必须考虑潜在风险，逐步转型或降低不良资产，控制风险。

林安再次点头，这位女士展现出不凡的领导才能，可谓巾帼不让须眉。他开口道：公摊面积似乎是hG市的木家发明的？你们有谁了解这个家族？

康娜继续道：林总，我这里有一份关于hG市木家的详细资料。

很好，你叫康娜对吧？表现不错。稍后请将这份资料发到我的邮箱。

好的，林总。

会议持续了数小时。会议结束时，众人从最初的怀疑，到最后都被林安的学识和见解所折服，对他产生了由衷的敬意。要赢得他人尊重，不仅需要坐在那个位置上，更需要有卓越的谈吐、学识和管理能力。

会后，在林乾安的办公室里，邓新翘着二郎腿坐在沙发上，调侃道：安哥，我就说过，公司离了你不行。你一出手，那些平日里眼高于顶的大学生和精英们都哑口无言了。你是公司蓝图的设计师，而我只能守成，替你守住这份家业。

林安笑着看向邓新：别给我戴高帽子了。这几年辛苦你和朱敏了，公司经营得不错，别妄自菲薄。对了，刚才会议上提到的木家，你也看看，我怀疑他们可能是修真世家。

木家？修真世家？邓新一脸惊讶，快步走到林安的电脑前，盯着屏幕上那份关于木家的资料。