第56章 想买地皮（2/2）

“当然是真的！” 星野明太立刻打开公文包，从里面拿出一叠文件，最上面的就是地契，红色的印章盖在落款处，格外醒目，“您看，这是土地证明书和地契，上面写得很清楚，准确来说是 333 平方米 —— 上个月重新量了一下，多了 3 平方米，我也没改牌子，反正不差这点面积。”

中森名菜凑过去，手指轻轻拂过地契上的印章边缘。她以前帮家里处理过房产的事，对印章的真假有点经验，看了几秒后，她对李默然点了点头：“这个章的纹路很清晰，没有拓印的痕迹，纸张的质感也像是官方发的，应该是真的。”

李默然也凑过来，仔细看了看地契上的面积数字和地址，确认和牌子上的信息一致后，才抬头看向星野明太：“星野桑，您这块地想卖多少钱？”

星野明太脸上的笑意深了点，他伸出一根手指，语气带着点试探：“10 亿日元。”

“10 亿？！” 中森名菜一下子提高了声音，眉头皱了起来，“你这是把银座的地当黄金卖吗？”

她昂着头，“千代田区、中央区、港区这三个东京的核心区，地价最高的千代田区也才 91 万日元一平方米，中央区这边最高还不到 95 万，你这 333 平方米，撑死了也就 3 亿出头，你开口要 10 亿，不是抢钱是什么？”

星野明太脸上的笑淡了点，却还是辩解道：“这位小姐，您有所不知，我这块地旁边下个月就要建大型商场了，到时候地价肯定会涨，我这是按未来的价格算的，不算贵。”

“按未来的价格算？” 中森名菜哼了一声，拉了拉李默然的胳膊，语气带着点不满，“默然，我们走，别跟他浪费时间。麻布那边有个新楼盘，住宅用地才 75 万日元一平方米，买个 100 平方米的公寓，带阳台和落地窗，比买这空地划算多了，还不用自己找人建房子。”

星野明太愣了一下，看着中森名菜熟练报出各区地价，又听她的口音带着点东京本地的软糯，忽然意识到什么，连忙问道：“这位小姐，您是日本人？”

“土生土长的东京人，从小在中央区这边长大。” 中森名菜点了点头，语气有点冷淡，“这边的地价我比你清楚，你别想蒙我们。”

星野明太的脸色变了变，刚才他看李默然是中国人，中森名菜又长得漂亮，还开着跑车，还以为两人都是不了解东京地价的外国游客，想趁机宰一笔，没想到中森名菜居然是本地通。

他连忙堆起笑，搓了搓手，语气也软了下来：“原来是这样，是我误会了，抱歉抱歉。”

他顿了顿，又快速算了算，“那这样，我也不跟您绕弯子了，100 万日元一平方米，333 平方米就是 3.33 亿日元，我凑个整，3.3 亿日元，您看怎么样？这个价格绝对公道，比周边的地价还低一点，您要是现在定下来，我还能帮您办过户手续，不收手续费。”

李默然在心里快速算了算 ——3.3 亿日元兑换成人民币，大概 400 多万元，这个价格确实不高。

他记得前世 2020 年之后，东京的地价涨得飞快，尤其是银座周边，更是涨到了 200 多万日元一平方米，这块地到时候至少能值 6 亿以上，现在买绝对是稳赚不赔的买卖。

可问题是，他手里的日元只有几十万，而且外汇兑换限额是每人每年 5 万美元，就算他想换，也换不了这么多日元。

他皱了皱眉，有点为难地说：“星野桑，实不相瞒，我是龙国人，手里的日元不多，而且外汇兑换有限制，一下子拿不出这么多日元。”

他顿了顿，又提出一个想法，“要不这样，您跟我去魔都一趟，我在魔都有存款，我可以多付您 5% 的费用，用人民币给您付款，您看行吗？”

星野明太却摇了摇头，语气很坚决：“抱歉啊李桑，我下个月就要移民去山姆了，到时候需要用美元，人币我用不上，而且兑换起来也麻烦，还得付手续费。”

他顿了顿，又试探着说，“如果李桑能付日元或者美元，我还能再让一点，3.2 亿日元，不能再少了，这已经是我的底价了。”