第47章 前厂后店（2/2）

这铺位空了多久？橱窗玻璃内侧边缘的积灰……”他手指虚点一下那不易察觉的灰尘线。

“……门口大理石地砖的磨损程度，尤其是门槛处，都告诉我它至少空了半年以上。

业主开两万，是等着不知行情的凯子上门，还是根本不想租？”

他的问题像手术刀般精准冷静，每个字都稳稳地揭开中介试图用华丽辞藻掩盖的市场泡沫和现实窘境。

李经理的笑容彻底僵在脸上，额头上瞬间沁出细密的汗珠，反射着光线：

“郑生……这……行情它……最近是有回暖的趋势……”他试图辩解，但语言在对方洞悉一切的目光下显得苍白无力。

郑硕不给他组织语言的机会，微微侧头，转向张志强，语气是纯粹的陈述和确认：

“张律师，ichael对尖沙咀弥敦道核心转角铺位近半年的成交数据和空置率分析，合理评估区间是多少？”

郑硕选择将专业的武器交给了最合适的人。

张志强深吸一口气，像是终于等到这一刻，语气斩钉截铁，数据就是他最有力的武器和盔甲：

“根据我们事务所详尽的追踪和市场调研，此类约1200尺、层高良好、带优质橱窗的弥敦道核心转角铺位，扣除虚高泡沫后的实际有效租金，合理范围应在5000到港币每月之间。

业主报价严重偏离市场实际支撑。

考虑到郑生您的品牌定位和‘前店后工场’模式的独特性。

以及可能带来的持续人流和品牌效应，6000到9000才是具备商业可持续性的谈判基准。”

他不仅提供数据，更直接将郑硕构思的“前店后厂”独特概念作为议价的重要筹码，暗示其能带来的潜在价值，而不仅仅是租用一个空间。

郑硕微微颔首，目光如扫描仪般再次扫过橱窗玻璃上几处细微的划痕和后场隔断墙略显粗糙的接缝处。

这些细节进一步佐证了他的判断。

他转过身，强大的气场仿佛实体般压迫着中介，语调不高，却每个字都砸在李经理心上：

“六千五百港币！？”

报出的数字让李经理瞳孔猛地一缩，倒吸一口凉气。

“全包：管理费、地税、差饷业主负责。

租期五年，优先续租权五年。

业主必须负责：1.整体翻新地面为高级哑光石材或高品质木地板；

2.拆除所有固定遗留痕迹，墙面批荡打磨后刷成纯净的现代白色；

3.为橱窗和店内展示区预留充足的专业灯光电路接口，功率需要达标；

4.后场设计工作室区域需确保独立供电且电路稳定。

今天签意向书，三天内签正式约。

行，现在就签；

不行，我们立刻去海运大厦看新铺。”