第151章 离岸资产的最后清仓（2/2）

陈文博听从了父亲的建议，拒绝了这家房企的要求。很快，第二个买家出现了，是一家香港的投资公司，愿意一次性付款，价格也符合恒基的要求，只是希望能延迟一个月办理过户手续。

陈启棠再次果断拒绝：“延迟过户？不行。现在内地楼市的政策风向已经变了，谁知道一个月后会发生什么？告诉对方，要么现在签约过户，要么就放弃。我们不缺买家，缺的是及时离场的决心。”

最终，恒基与这家香港投资公司签订了交易协议，以低于市场价5%的价格，成功抛售了广州的两座写字楼。当悉尼账户收到资金到账的提示时，陈文博看着手机屏幕上的数字，心里百感交集。他终于明白，父亲的“亏”，其实是最大的“赚”——赚的是安全，赚的是长久。

交易完成的那天晚上，陈启棠在办公室里召开了视频会议，全球各地的恒基分公司负责人都在线上。他看着屏幕里一张张年轻的面孔，语重心长地说：“从今天起，恒基内地业务正式进入‘只运营、不拿地’的阶段，负债率严格控制在25%以下。我们的核心资产将集中在香港、伦敦、悉尼，这些地方的市场更成熟，风险更可控。”

他举起那张1997年的字条，对着镜头说：“这张字条，是我们家族的传家宝，也是恒基的经营哲学。它告诉我们，做地产就像航海，遇到风暴时，最重要的不是追逐远方的灯塔，而是守住自己的船，扔掉多余的负重，才能行稳致远。内地的楼市风暴即将来临，我们现在的撤离，不是逃避，是为了在风暴过后，还能拥有重新出发的资本。”

视频会议结束后，陈启棠和陈文博站在落地窗前，看着香港的万家灯火。陈文博忍不住问：“爸，以后内地楼市真的会降温吗？”

“不是会不会，是何时会。”陈启棠语气坚定，“高杠杆的游戏，终有结束的一天。现在内地的房企，就像在钢丝上跳舞，手里的杠杆就是平衡杆，一旦平衡杆断裂，就会粉身碎骨。我们不玩这种游戏，我们要做的，是在钢丝下铺好安全网，等着那些掉下来的人，而不是和他们一起冒险。”

他顿了顿，目光落在上海的方向，那里还有恒基最后一处内地核心资产——一座位于陆家嘴的写字楼。“上海的那座写字楼，我们留下。”陈启棠说，“它的租金收益稳定，而且是核心地段的优质资产，就像我们船上的压舱石，能让恒基在风暴中保持稳定。除此之外，内地再无新增投资。”

陈文博点了点头，心里彻底信服了父亲的远见。他打开恒基的全球资产分布报表，上面显示：香港40%、伦敦30%、悉尼20%、内地10%，负债率25%。这个数据，在全球房地产行业都算得上是“稳健标杆”。

“爸，我以前总觉得你太保守，现在才明白，保守不是胆小，是敬畏风险。”陈文博感慨道。

陈启棠拍了拍儿子的肩膀，脸上露出了欣慰的笑容：“文博，做企业就像做人，不能贪多求快，要一步一个脚印，守住底线，才能走得长久。1997年的教训，我记了一辈子，也希望你能记一辈子。恒基的未来，就交给你了，记住，无论市场如何变化，‘稳健’二字，永远是我们的立家之本。”

夜色渐深，维多利亚港的灯光依旧璀璨，但陈启棠知道，内地楼市的灯光，很快就要暗淡下来。那些还在追逐地王、加杠杆的开发商，终将为自己的疯狂付出代价。而恒基，因为这场“离岸资产的最后清仓”，已经提前登上了安全的方舟，在即将到来的风暴中，稳如泰山。

上海陆家嘴的那座写字楼，此刻正沐浴在夜色中，玻璃幕墙反射着城市的霓虹。它就像恒基在内地的最后一个守望者，见证着行业的狂欢与疯狂，也守护着一个家族的稳健与传承。而陈启棠手里的那张1997年的字条，在灯光下熠熠生辉，成了恒基家族最珍贵的财富，也成了房地产行业最深刻的警示。