第316章 豁然开朗（2/2）

“你今日登门，怕是不单单为了拜会吧？我听说你最近在跟汇丰谈收购大厦，是不是卡在资金上了？”

张华见荣老开门见山，也不再绕弯子：

“荣老先生慧眼如炬，不瞒您说，我确实是为了收购资金而来。”

话音刚落，荣老先生便微微颔首，眼中不见半分迟疑，

“收购中环大厦做抵押，这笔借贷中鑫接了。”

荣老继续笑着说道：“这事是国内企业在港的重要布局，我们不赚你差价，但风险溢价得算上，比发债利率高0.5个点，怎么样？下次有这种好事，直接找中鑫就行！”

听到这个借贷条件，梁百韬心里都恨不得自己借上一大笔钱。

港岛银行同业拆借利率15%左右波动，而美利坚的发债利率10-12%，国内发债只会更低。

普通人去银行用这种利率借钱，更是想都不要想。

“这就是国家体量的资本魅力啊！”

梁百韬心里不禁感叹道，有那么一瞬间他也想坐上华影集团话事人的位置上。

通过资本操作，收购一堆企业。

张华眼中闪过一丝亮色，语气恳切又不失沉稳：

“荣老先生果然爽快！此次我们计划收购置地旗下资产，包括历山大厦、太古大厦、金门建筑50%股权及愉景湾开发权，初步商谈的总价是23亿港元。华影自筹3亿，余下20亿，希望中鑫鼎力支持，收购后的全部资产作为抵押。

话音落下，王社长微微挑眉。

20亿港元，在港岛资本主义市场都是堪称天文数字。

他要是知道张华这小子用自己的脸面，借这么多钱，这一趟打死都不愿意来！

荣老先生目光深邃地看向张华，语气带着几分考较：

“20亿可不是小数目，光每年利息就接近2亿港元。你倒是说说，华影凭什么能稳稳覆盖这笔利息？”

中鑫作为金融机构，“低吸高贷”是核心盈利模式。

0.5个点看似不多，但20亿港元的大额借贷，累计利息差额是可观收益，且有地皮、中环核心大厦抵押，风险可控。

但这个年轻人的胃口这么大，实在令他有些意外。

张华没有犹豫：“我敢借20亿，核心是赌港岛的未来。市场恐慌只是短期，港岛作为东西方枢纽的地位绝不会变，中环核心地产更是稀缺资产，用不了几年必然大幅升值。”

他顿了顿，语气愈发笃定：“更重要的是，我预判内地企业很快会迎来一波赴港上市潮！现在港岛优质写字楼虽然空置率高，但等这些企业来港扎根，历山、太古两座大厦的出租根本不用愁，单是年租金就能覆盖大半利息。再加上华影自身的营收兜底，这笔借贷的风险几乎为零。”

“是啊！内地企业上市要有办公地点，我怎么没想到！”

梁百韬心头豁然开朗，看向张华的眼神里满是彻彻底底的折服。

这份对市场趋势的精准预判，还有环环相扣的布局思维，实在让人望尘莫及。

毕竟内地企业来港岛上市，有自己的国营大厦，为什么还要租别人的？