第360章 房价飆升，要发大財了！（2/2）

他走到酒柜前，倒了两杯水，递给李丽一杯，自己抿了一口。

“宋总，现在市场这么好，房价涨得这么快，我们……我们是不是应该调整一下策略趁机多拿一些核心地段的好地皮现在虽然贵，但按照这个势头，未来利润依然可观啊！继续拿那些偏远的郊区地皮，是不是太保守了”

这是最符合当下商业逻辑的判断，也是绝大多数开发商正在做的事情。

然而，宋青毫不犹豫地摇了摇头，目光再次投向窗外： “不，李丽，原计划不变。”

“未来三到四年，我们集中精力，开发好前两年囤积的那三十块位於优质地段的地皮就够了。现在的任务，依然是按照既定战略，用最低的成本，去圈占那些现在无人问津的『废地』。”

他转过身，看著李丽眼中难以掩饰的失望和疑惑，知道需要给她一颗定心丸，但又不能泄露天机。

“李丽，你看的是眼前一个月几百块的涨幅，我看的是四年后，甚至十年后几千上万块的涨幅。”

“现在高价去抢核心区，利润空间已经被提前压缩了。而我们低价拿下的郊区，未来一旦隨著城市发展被纳入规划，其增值幅度將是几何级的！那才是真正的大赚特赚！”

他拍了拍李丽的肩膀：“相信我，我们现在做的，不是在放弃利润，而是在为万盛地產储备未来十年、二十年的发展核动力。眼光，要放得更长远一些。”

李丽看著宋青那深邃而坚定的眼神，所有劝说的话都堵在了喉咙里，她轻轻嘆了口气，点头道：“我明白了，宋总。我会坚决执行您的战略。”

虽然战略方向不变，但眼前即將到来的利润却是实实在在的。

“宋总，虽然我们不能改变战略，但眼前这波行情，也足够我们赚得盆满钵满了！” 她拿起计算器，飞快地边算边说。

“我们目前在建的八个楼盘，预计下个月就能陆续完成验收，下下个月就可以正式开盘销售。按照目前的房价行情，我重新核算了一下利润……”

宋青饶有兴趣地看著她。

“我们目前的综合成本，大概控制在2600元/平米左右。如果按照现在4500元/平米的均价销售，每平米的毛利润就有1900元！毛利率高达42%！”

“就拿我们一个標准楼盘来算，8栋楼，每栋8层，一共256套房子。每套按100平米计算，总建筑面积就是25600平米。光是这一个楼盘，毛利润就能达到4800多万！”

她补充道：“当然，有的楼盘更大，利润更高；有的城市或者位置差一点的，均价可能只能卖到三千多，利润会低一些。但综合来看，这八个楼盘，平均每个赚取三四千万的净利润，绝对没有问题！”

听到这个数字，宋青脸上终於露出了满意的笑容。

房价的飆升，验证了他的判断，也为他疯狂囤积的地皮战略提供了最有力的支撑和源源不断的资金血液。

“加快工程进度，准备好预售方案。”宋青下达指令，声音沉稳而有力，“这第一桶金，我们要稳稳地装进口袋。”

“是，宋总！”