第306章 宋青的建议（2/2）

房贷的这个业务。

这就导致市场要迅速增大，得需要新的政策出现。

不然，一个个都是全款去买房，能买得起能有多少啊

绝大大部分的老百姓现在工资都不高，想要买得起，太难了。

宋青说这些，也算是真心实意的话了，他为什么这样子说十年之內，房地產行业可能发展会较为缓慢。

一个是福利房还没有取消。

另外一个那就是贷款业务还没有开通。

等到了1998年银行开放买房贷款业务之后，到时候买房才会迎来暴涨！

“那我之前听你说的那个楼盘，我计算了一下它的利润，我觉得利润还是比较可观的。”赵晓燕又说出了自己的看法。

“嗯，你的看法没有问题！”

“但是总体而已，我觉得如今的情况下，想要建造楼盘我觉得也行也不行。”

“行的都是卖的贵的楼盘，也就是说，你开发出来的楼盘，必须让那些富起来的那一批人青睞。”

“就好比如之前我跟你说的那个深市第一个楼盘，人家能卖1600元一平，还那么快的卖完了，为什么”

“我觉得有两个点，第一，地段好，第二还是地段好！”

“人家这个地段，属於核心地段，配套成熟，而且建造成本也高。”

“当初人家拿到的地皮，都是600多元一平米的。”

“你的意思是说……除非我也有这样子类似好的地段的地皮和楼盘进场才比较合適”赵晓燕被一点就通。

“对，我就是这样子的意思！”

“如果是那种拿地两三百一平米的地皮的地段，风险就高了！万一建成，人家富起来的那一批人看不上，你觉得

“对了，你手里的那几块地皮，有没有好地段的”宋青反问道。

“呃……好的地皮抢破头了，太贵了，我当初也是抱著试试水的態度，我的其中最贵的一块地皮是400元一平米的价格，地段我认为还过得去，但算不上非常的核心。”

“剩余拿的地皮，都是两百多一平米的，地段嘛……差强人意……”赵晓燕尷尬道。

“你仔细的跟我说一下你这几块地皮的位置，我看看如何。”

“好！”

很快赵晓燕就把她的几块地皮在哪里，地段如何，四周什么情况都详细的说了一遍出来。

宋青听了之后微微摇头：“除了400元一平米的那一块地皮，其余的我认为暂时不能开发那么早，可能会亏本！”

“就算是400元一平米的那一块地皮，是在羊城那边吧地段算不上核心，但也算是核心边缘地带，倒是可以尝试开发试试，但是具体要不要开发，就看你自己了。”宋青如实道。

在宋青的眼里，如果拿到的地皮是五六百块一平米的，这个时间点，是可以值得开发的，起码不会亏本。

至於再便宜一些的地皮，那么就仁者见仁智者见智了。

因为地皮拿到越便宜的，地段肯定是不太理想的。

相反，这个年代，拿地都要五六百一平米的，绝对是核心地段的地皮！

听完宋青的分析之后，赵晓燕微微点头：“我明白了！”

说实话，她现在有些纠结。

400元一平米的那一块地皮，她不知道要不要开发试一试。