第263章 考察4K（求月票推荐票求追订！）（1/2）
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另一边，霍建宁也带来了关于集团总部选址的最新进展。
办公室里，霍建宁将鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。
「陈生，开发商资金链比我们预想的更紧。
他们倾向于整体出售，报价九亿四千万港币。
如果我们可以一次性支付大部分款项，价格有希望谈到八亿五千万左右，甚至可能更低。」
霍建宁指著大厦的数据说道。
陈秉文身体靠向椅背，眉头微蹙。
八亿五千万，即使在黄金市场斩获巨额利润后，这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。
他心里清楚，集团总部不仅仅是一个办公地点，更是实力的象征，是稳定人心、吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负，管理层分散，沟通成本日益增加。
鸿发大厦位置绝佳，临近未来的金钟地铁站，设计现代，如果能以优惠价格拿下，本身也是一项优质的固定资产投资。
但眼下用钱的地方太多了。
屈臣氏在东南亚的扩张需要资金，马世民已经提交了详细的计划书，在新加坡、吉隆坡开设新店，前期投入不小。
青州英坭那边，红鹤园地块的现代化食品工业园计划，光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。
和记黄埔的码头，那些老旧的桥吊确实需要更换，否则效率跟不上竞争。
丽的电视台更是个需要持续输血的平台，新节目制作、设备更新、人才引进，哪一样都要钱。
还有红船坞那块地的综合开发，远景美好，但短期看不到回报。
每一个项目都看似必要，都蕴含著未来的增长点。
但钱就这么多，必须分个轻重缓急。
此外，他内心深处还藏著另一个念头：眼下国际航运业低迷，或许有机会在海外低价收购优质港口资产————
买下鸿发大厦作为集团总部，固然能提升形象、集中管理、便利沟通，甚至其本身也是一项优质的固定资产。
但在当前这个跑马圈地的阶段，把大量现金沉淀在一栋办公楼上，是否是最优选择？
陈秉文心里打了个问号。
「开发商能接受分期付款吗？比如首付一部分，剩余部分用集团信用或部分物业抵押？」
陈秉文问道。
「我试探过，他们更希望尽快回笼现金。
不过，如果我们能提高首付比例，比如达到六成以上，剩余部分分期，他们应该会认真考虑」霍建宁回答。
陈秉文思考片刻，有了决断：「建宁，你继续深入谈。
目标是首付五亿，剩余三亿五千万分三年付清，年息控制在8%以下。」
「明白，陈生。
我会尽力争取最优条件。」霍建宁记下要点。
「另外，」陈秉文补充道，「和记黄埔那边，码头的设备更新方案要尽快做出来，预算控制在五千万以内，优先更换效率最低的老旧桥吊。
红磡地块的详细规划也要加快。」
「好的，码头和红磡的方案都在同步进行，一周内给您初稿。」
霍建宁离开后，陈秉文揉了揉眉心。
钱总是不够用，即使刚刚赚了一大笔。
他必须精打细算，确保每一分钱都花在刀刃上，支撑起这个快速扩张的商业帝国。
而且，他也准备另外的准备，鸿发大厦实在谈不下来的话，大不了再在伟业大厦坚持一年半载，等地产崩盘的时候找机会薅一薅怡和置地的羊毛，争取把置地在中环的大厦弄一栋过来。
几天后，关于利家汽水厂的收购传来了好消息。
在麦理思的主导下，与利陆雁群的谈判进展顺利。
利陆雁群在丈夫利孝和病重后，表现出了务实和果断的一面。
最终同意以四千八百方港市的价格，将利家汽水厂的地皮、品牌、配方、设备、渠道及现有员工整体转让给陈记食品。
完成收购后，陈记在港岛的汽水生产规模急剧扩大，整合了利家原有的生产线和渠道后，实际产能和市场份额已然超过了老对手太古汽水，成为本地市场的领头羊。
马世民迅速带队进驻，稳定生产，安抚员工，并将利家几款经典汽水口味纳入陈记的生产体系，同时开始规划生产线升级，以提升效率和产品质量。
随著利家汽水厂的整合初步完成，陈记食品在港岛市场的地位更加稳固。
马世民来汇报工作时，提到了一个情况：「陈生，利家老厂有些老师傅，手艺很好，对传统汽水配方很有研究。
我们在升级生产线的同时，是不是也可以保留一两条传统工艺线，生产一些怀旧口味的产品，满足特定消费群体？」
陈秉文觉得这个主意不错：「可以。具体情况你来把握。」
这天，陈秉文接到了袁更的正式邀请，希望他能去蛇口工业区实地考察。
陈秉文没有犹豫，很快安排了行程，带上凌佩仪和两名负责生产规划的工程师，一同前往蛇口与此同时，佳宁集团的风头一时无两。
陈松青继高价收购金门大厦后，继续挥舞著钞票大肆收购，旗下控股、参股的公司数量如滚雪球般增加。
佳宁系的股价节节攀升，成为市场最耀眼的明星。
不少中小投资者和金融机构都想方设法要与佳宁搭上关系。
蛇口工业区。
推土机、起重机的轰鸣声不绝于耳，到处是裸露的土地和正在搭建的厂房框架。
袁更亲自陪同陈秉文一行实地查看工业区的建设情况。
「陈生，你看这边正在平整的土地，未来是工业用地。
那边，是在建设码头泊位..
」
袁更边走边向陈秉文介绍情况。
陈秉文看著眼前繁忙的景象，能充分感受到那种百废待兴、只争朝夕的氛围。
「陈生，你们是做饮料食品的，我们非常欢迎。」
袁更指著不远处一块已经平整好的土地，「那里地理位置不错，靠近规划中的主干道，水电接□也方便。
如果你们有兴趣，可以优先考虑。」
陈秉文心里快速盘算著。
在蛇口设厂，优势很明显。
人工成本远低于港岛，税收有「三免两减半」等优惠政策，产品出口方便，而且能提前布局潜力巨大的内地市场，政治意义和象征意义都很大。
但劣势也同样存在。
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