第71章 第 71 章 讲价，买宅子啦！第三本……（1/2）

第71章 第 71 章 讲价，买宅子啦！第三本……

二人正说着话儿, 楼下传来了厅堂管事的招呼声儿。

“金掌柜，您来了啊！东主就在楼上等着您呢！我带您上去吧！”

“不用，你忙你的, 我和你们东主老熟人了！”

却说金三万上了报房二楼, 和朱旭寒暄着, 却根本没认出来杨蔓娘。

当然这也不能怪他, 毕竟虽然只是短短不到一年的时间，但杨蔓娘的变化实在是太大了。

她长个儿了，也长肉了。原本瘦干的身材变得修长匀称, 枯黄的浅色头发变得乌黑。身上的二手羊皮裘，也变成了浅紫色的镶银边儿的交领襦裙，头上还带着精致的莲花冠。金三万虽然觉得眼前模样儿秀美的小娘子有几分眼熟, 却也没有联想到冬天见过的杨蔓娘, 只以为是朱旭家里的子侄辈。

直到朱旭笑呵呵的做了介绍，金三万才恍然大悟。

“哎呀, 您竟然是杨娘子，实在是......实在是了不得啊。”

由于太过于震惊，金三万都结巴了一下, 想了半天, 才勉强找出一个合适的词儿。

金三万虽然没有一开始认出杨蔓娘，但并不是说他对于杨蔓娘这个名字没有印象。相反，他对于杨蔓娘的印象，还是很深刻的。

毕竟, 当初杨蔓娘和朱旭的契约, 就是他负责做居中的，所以朱旭自然也知道杨蔓娘就是墨瑾公子本人。

当时金三万只是觉得这小娘子不简单，有魄力有胆量, 居然能说的动朱旭这个老狐貍签约话本儿，当时心里还赞了一句，但也仅仅是赞了一句而已。

当时的他怎么也不会想到，杨蔓娘的书这么快就火遍了汴京城，而且墨瑾公子这个名字也在汴京家喻户晓了，不过后来知道了，震惊之下，但是处于职业道德和牙行信誉的考虑，自然不能到处说，但私下里还是忍不住和自家娘子炫耀过这件事儿。

谁承想，巧的很，今日居然又和对方见面了。

“杨娘子，有礼了！”

金三万笑着拱手作揖道。

“金掌柜客气了。”

杨蔓娘也起身还礼。

“哈哈哈，老金快坐吧，今儿个可不是我找你来，而是杨娘子要买宅。”

朱旭招呼店里的杂役上了茶，笑着说明了请对方过来的缘故。

“娘子当真是有才，这才多久就能在汴京买宅了，恭喜啊！”

金三万顿时眼睛一亮，赞道。

在汴京买宅可不容易的，要知道金三万自己在汴京虽然开着牙行，但家里还是租房子住的。他还记得杨蔓娘当穿着旧羊皮裘窘迫的样子，再看看如今光鲜亮丽，举止优雅的杨蔓娘。心中不由的暗暗感慨，当真是识别三日当刮目相看啊，这位小娘子还真是厉害哪！

不过，心里感慨归感慨，金三万到底是专业的牙人，很快便调整好了情绪。

道喜罢，便笑着问杨蔓娘：

“不知娘子需要什么样的宅子，几进的？预算如何？”

在《梦回盛唐》写完之后，杨蔓娘就特意了解过汴京的房价。金三万的这些问题，杨蔓娘心里早就有所考虑了。

喝了一口茶水，不紧不慢的道：

“宅子的话，两进和三进都可以，但宅子不能太旧，最好院子里有单独的水井，树木花草多一些，预算的话，八千两银子以下吧。”

杨蔓娘手头满打满算，还有八千九百多两银子，还要付牙人的佣金。没有开新书之前，还是要留下几百两银子做家用的。

“那宅子的位置，娘子有要求吗？”

金三万思量了片刻，问道。

“宅子位置的话，不用太靠近大内，只要在内城就可以。”

相比于唐朝的长安布局像一个个四四方方的小麻将块儿。汴京的的房宅布局，则类似于一个洋葱。最中心处，是皇城，之后一圈儿是内城，然后是外城。

几乎所有的宅子和建筑，都是以街道为单位。围着皇城，一圈一圈的绕着来，就像是卷起来的洋葱一样。而且汴京城不光布局像洋葱，房价也是跟洋葱一样感人，拨开的层数越多，房子的位置越靠近皇城和大内，价格就越让你想流泪。

杨蔓娘最开始穿来的时候，住的南熏门的房子，就刚好是在南熏门城门口，那就是外城了。后来租的保康门的房子，和现在住的这个西水门房子房子，位置都是正儿八经的内城。

“八千两左右的内城两三进宅子，我这里倒是有三座要卖的，其中两座都有水井，一座没有。有水井的一座是在曲院街，旁边就是武学，是个三亩的三进宅子，价格是九千一百两。另外一处宅子是在观音桥附近的春明坊，那是个一亩半的二进小宅，附近是寺庙和道观比较多，上清宫，铁佛寺，观音院都在那一片儿，那边靠近是内城靠里的位置了，虽然宅子小，但主人要价是七千二百两。”

金三万介绍罢房子的情况，喝了一口茶，笑着道：

“不知娘子中意哪一处？”

“曲院街那边有点远了，都快到外城了。”

曲院街离杨蔓娘之前住的南熏门，就隔了两条街。

虽然也在内城，但是在外圈儿，无论是离朱雀门报房，还是文绣院，距离都有些远了，杨蔓娘不是很中意。

“我觉得观音桥的那座宅子不错，一亩半的宅子虽然小一些，但娘子家里人口简单，两进的宅子尽够住了。还离报房也不远，就隔着三条街，而且春明坊离延宁宫近，那一片儿经常有衙役巡逻，地痞流氓也不敢乱来，安全上也有保障。”

朱旭虽然佩服杨蔓娘的本事，但又因为杨蔓娘年纪小，平时生活上不免将其当作子侄一般，总觉得杨蔓娘家只有几个半大孩子，所以，买宅子不免先从安全上考虑。

“观音桥离这边儿也不算远，若是娘子愿意，不如咱们坐车实地去瞧一瞧。”

见杨蔓娘没说话，金三万连忙语气殷勤的道。

房宅牙人的佣金都是买方来付，通常为宅子成交额的百分之十以内，当然这有点虚高，客人不可能给这么多，一般最后都是对半给。可即使如此，若是七千二百的宅子成交了，也可以拿到三百多两银子，是一笔相当可观的收入了。

要知道，汴京上百家牙行，虽然每天都有房屋交易，但是大多是租赁，即使是买卖也是外城的小屋子居多，只能算屋或者院，连宅都称不上。像这样内城的位置，一亩以上的宅子交易，整个汴京的成交量，一个月都不会超过一个巴掌。

牙行虽然没有三年不开张，开张吃三年那么夸张，但是每一个有实力的客户都是极为宝贵的，尤其是杨蔓娘这样的，绝对算是优质的客户。

金三万之前给杨蔓娘和朱旭订过契约，自然知道杨蔓娘是家里的老大，家里的一切都能做的了主。而且杨蔓娘本身又有钱，他们这种做牙人的，最喜欢的就是杨蔓娘这样的客户。

有银子，能做主，只要满意了也无需再和什么人商量，就能当场拍板签契约。

金三万打发身旁的小厮回牙行取宅子钥匙，顺便赶牛车，笑着道：

“娘子随我去实地看一看宅子，若是看不中也不打紧，我老金在汴京做牙人有二十年了，人脉也不少，若是娘子不满意，还可以为娘子再找，一定能找到让娘子满意的宅子。”

“也好。”

左右这会子也无事，杨蔓娘便答应了下来。

牙行的牛车布置的挺干净，车辕上都包了浅青色的缎子，带着专门的踩脚小凳儿，里面是是几个小小蒲团儿，还有一股淡淡的熏香味道。杨蔓娘坐在牛车上，掀开车帘儿打量着两旁缓缓后退的街景，忍不住莞尔一笑，有一种现代被卖房中介拉去看房的感觉。

“对了，杨娘子想好了吗？这次的新书要写什么？”

马车上，朱旭忍不住问道：

“写一个男子穿越的故事吗？”

自从杨蔓娘的《梦回盛唐》完结之后，穿越这个题材就火了，市面上各种穿越的话本儿也如雨后春笋一般，纷纷冒了出来。什么穿唐朝的，穿晋朝的，穿汉朝的，穿秦朝的，比比皆是。甚至，还有人写穿越到大宋太.祖年间的，看得人眼花缭乱。

不过，这些书虽然都卖的不错，也有不少读者追捧，但却没有一本可以达到《梦回盛唐》的程度。显然读者还是更期待墨瑾公子的书。甚至还有很多读者都按耐不住写信，或者亲自来报房打听墨瑾公子的新书什么时候开。

所以，东主朱旭心里自然也着急，加上杨蔓娘如今又和清月散人打了赌，还是那样封笔的赌注，朱旭就更坐不住了。

“唔，新书正在构思大纲呢，还没有完全确定。”

杨蔓娘说的是实话，她休息的这一个月，也一直在考虑下一本要写什么。

当然，目前的脑洞是不少。比如修仙类，鬼怪恐怖类，经营基建类，宅斗类，这些随便选一种，在这个年代都是独一份儿，而且就在前几日，她还做了一个女主穿越宅斗文的大纲呢。

只是如今和清月散人打了赌，下一本要写男主文，那么宅斗文暂时只能先放一放了。

只是，新书要写什么，才能保证赢的漂亮呢？

正思量着。

牛车“嘎吱”一声停住了。

“杨娘子，宅子到了。”

“好。”

收起思绪，杨蔓娘下了牛车。

引入眼帘的的是一座精致古朴的宅子，整个外墙刷的雪白，青砖黑瓦，有一种水墨画的感觉。

“这宅子的主人姓乔，是个同进士，这座宅子便是他考中同进士刚成亲的时候岳父送的，一直都照料的很仔细，只是如今他已致仕，举家搬回岳阳老家，所以，这汴京的宅子便委托牙行打算转卖了。”

金三万指了指门前左右竖着的旗杆和一对儿石狮子，笑着介绍道。

门口的旗杆和石狮子是有功名者的象征，大宋无功名者，门前是不能放石狮子的，大多是上马石和石鼓。在金三万的带领下，杨蔓娘缓缓从正门走进宅子。

二进院落布局为“日”字形，迎面就是影壁。按着时下的习惯，上面镶嵌了砖刻的“福”字。影壁左手是一道屏门，穿过屏门，便是前院。前院的南面是一排倒座房，面南朝北，后墙背对着巷子。倒座房靠近大门的一个屋子是门房，其余的几间都空置着，可以放杂物。

倒座房的西边儿，用墙分隔出一个独立的跨院，是前院用于接待客人的地方。跨院的门窗宽大，所有窗棱上都雕刻着传统的牡丹富贵纹，非常的养眼。第一进和第二进院落之间是一道垂花门，从垂花门进去，就到了正院，也就是第二进院子。正对面是正房，左右两面是东厢房和西厢房。西厢房的角落，是一处用大青石盖住的水井。正房是前廊后厦，后边有罩房，两边是东西耳房。所有厢房之间都有抄手游廊相通，刮风下雨也不怕，可以直接穿行。

宅子的主人显然也很爱惜，宅子维护的很好，所有的房屋都修葺一新，散发着淡淡的原木味道。抄手游廊边儿上，种着连成片的垂丝海棠。这个季节，正是开花的时候，一株株都打着粉色的花苞儿，散发着淡淡的馨香。

正院中心是庭院里，有一小簇竹子，和两颗高大的榕树，大约是种植的年份久了，郁郁葱葱，碧绿的枝叶将整个西厢房都都遮蔽住了。不时的从树上传来的清脆悦耳鸟鸣声，仿佛身在丛林一般，显然是个纳凉的好所在。榕树下，摆着一个巨大的虎头盆。见杨蔓娘驻足观望，金三万介绍道：

“呵呵，乔进士为人雅量高致，种竹，赏梅，还养了不少金鱼，这虎头盆是原本乔进士用来养金鱼的，娘子若是有闲暇，不妨也试一试，这虎头盆大口面还透气。放在在庭院向阳又有适当遮荫的地方，养出来的金鱼不但不容易生病，而且颜色鲜艳漂亮。”

杨蔓娘轻轻的点了点头。

她是喜欢小动物的，白绾绾一个自然是有些孤单，养一些金鱼一起作伴儿倒是个不错的选择。

“娘子觉得这宅子如何？”

金三万在汴京城做牙人多年，自然有丰富的察言观色的经验。

虽然杨蔓娘进来之后，几乎很少说话。是从其神色来看，显然对宅子还是满意的。金三万自然也想尽快成交，拿到佣金，避免被同行听到消息截了胡。

“还不错。”

到目前为止，杨蔓娘对这座宅子还是满意的。

布局合理，位置闹中取静，宅子本身修葺维护的很好，无论是内墙还是外墙，都没有任何的斑驳。而且正院绿树成荫，很有生活气息。大约前主人饱读诗书缘故，宅子的审美也很在线，布置清雅种透着贵气，很符合杨蔓娘的期待。

“这座宅子最低价值几何？”

杨蔓娘这话，并不是多此一问。

商业发达的汴京城，从来没有哪一处宅子是按原价成交的，房主基本都会留出一些零头给买房人砍价，这都是默认的规矩。

“呵呵，房主给的价格是七千二百两。但娘子若是诚心买的话，我这边可以作主让一百两，七千一百两。”

金三万笑着道。

“包括宅子里所有的家具，六千五百两。”

做牙人的，不怕顾客砍价，只要砍价，才有成交的希望。就怕顾客看了之后，不砍价就走，那才是没有成交的希望了。

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