第523章 时间差和冤大头（1/2）

程副总曾经担任过金融工委的副秘书长，在任的时候也曾经分管过金融工作，不过宋大为对国内金融领域的那些领导们一贯都是敬而远之的，所以真是没什么人脉关系。

国内金融领域大致粗略可以分为银行、证券、保险和资产管理四大部分，里边也是山头林立，关系复杂。

九十年代中后期随着所谓金融现代化改革的持续深入，大批有海外留学或者国际金融机构工作经验的那些“精英”开始逐渐走上金融机构的中坚领导岗位，国内的金融领域也就成了相对来说最为西化的一个领域。

同时，金融领域也是相对很封闭的一个大圈子，都是自己人和自己人玩儿，没有派系和根基的根本不可能打进去。

当然因为整天和钱打交道，金融领域当然也是一个高危的领域，能够全身而退的其实真没多少人，总之就是不简单。

宋大为对自己的认识还是清醒的，特别是前几年京城那件事情之后，他很明白虽然他是所谓重生之人，但除了那点儿先知的经验之外，他其实就是一个普通人而已。

有多大屁股穿多大裤衩，明知道是地雷阵非得往里滚，那不是脑子有病吗？因此这些年来他就刻意远离国内的金融领域，甚至国内的股市、金融投资他都刻意提醒简慧敏尽量不要太过于投入，国外挣钱的地方多了去，何必惹这些麻烦呢？

就比如这个国开行的问题，冯伟通过他自己的人脉关系去沟通贷款，宋大为压根就不想这样做，因为他知道融资不一定非要依赖政策性银行啊！

当然这不是说宋大为就比冯伟他们高明，因为从现实情况来看，寻求国开行这样的政策性银行贷款，确实是目前地方政府进行基础投资的最佳融资方式。

国开行是政策性银行，成立这个银行的目的就是为了国家中长期建设和民生改善投资融资，因为这样的项目都是体量大、周期长、回报率低，商业银行不可能为这样的项目融资，因为商业银行首要的目的还是获利。

就拿峄州棚改这个项目来说，本身就是政府主导的民生改善工程，而且融资规模还特别大，回报率因为安置政策和基础设施改善等等肯定是很低的，贷款的周期也要很长，起码要20年起步，这样的贷款哪家商业银行愿意承接？如果只算账面利息，恐怕都跑不赢CPI！

可宋大为为什么会有这样的想法呢？因为他知道到年底就会出台那个举世闻名的政策了，那时候大水漫灌，不说国开行肯定愿意给贷款，估计很多商业银行都愿意给峄州棚改项目贷款的。到了明年，峄州棚改项目都会是各大金融机构的A级优质项目，因为没有风险啊！

要不说站在风口，猪都能飞上天呢！未来几年或者说十年吧，是华夏房地产行业的最后一次起飞，只要站在这个风口上，真是不发财都难啊！当然前提是你要先能活到起风的时候，08年这一年，国内不知道倒闭了多少家房地产企业，就连后来赫赫有名的许皮带同志，今年都差点没坚持到胜利曙光来临的那一刻！

棚改项目说到底就是用土地换钱的套路，棚户区就算再密集，建筑容积率最多就是0.5，拆迁改造安置房的容积率是多少？最少也要3吧？这就是六倍的土地回报！

当然还要去掉建筑成本、基础设施成本(水电煤气供暖等)，因此关键的问题就是拆迁改造腾让出来的地块值不值钱？能不能升值？这些土地出让金能不能覆盖成本？

答案是肯定的，在18年之前，或者说在这房地产行业最后一个的辉煌十年，城市的地价房价一定是逐年上涨的，土地出让金完全能够覆盖那些成本，甚至说还能成为地方政府最大的财政收入来源！

所以归根结底，宋大为眼

“那你们有没有联系过其他的银行或者金融机构？除了国开行，就没有别的融资渠道了吗？”宋大为听贾志群讲完就直接问。

“别的银行？”宋大为问得贾志群一愣，这个问题他们根本就没考虑过。

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