第1442章：竞拍土地（2/2）

毕竟,像上海这样的国际大都市,国内一线城市,基本上,建出來的房子都不忧愁卖不掉,而且,上海的土地越來越少,每年价格都在上升,

叶晨坐在李胜天旁边,看着这些人在那交流,甚至,有的似乎已经在那争起來,

“叶医生,这些都很正常,因为肥肉太少,大家都想吃肥肉,所以争起來了,”李胜天说道,

“如果是我,我想吃瘦肉,把肥肉留给其他人,”叶晨说道,

李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑,实际上,现在的情况,并不是那样,按照叶晨肥肉和瘦肉的说法,是国企吃了瘦肉,然后到民营大企业吃肥肉,还有一些肉渣,如果是其他小公司能够吃到,那就不错,

但是,实际上,像上海这里,瘦肉和肥肉都是大公司吃掉,至于肉渣和汤水,那些大公司即使自己不吃,不喝,他们也会倒掉,而不会留给其他小公司壮大的,

所以,在拍卖会里面,说公平也行,说不公平也行,只要你的资金足够,你竞拍价格高,那么你就可以拿得下,

但是,对于那些大公司來说,他们即使竞拍下那些土地,沒有那么快进行建设,而是留下來存储,用不了多久,这些土地的价格,即使沒有建什么,一样会翻一番,

所以,这样的情况下,这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得,而那些小公司,即使拿到全公司百分之八十的资金來竞拍,并且成功竞拍下來,但是,在建设的过程中,如果出现其他问題,比如资金流动性出问題,甚至最严重的,资金链断开,银行不再贷款,甚至要企业提前还贷的情况下,这样即使拍卖下來,只能挺累公司的发展,他们也等不了公司升值,

所以,即使有小公司來竞拍,怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已,

“这次竞拍最激烈的,是位于浦东中心两块地,以及浦西中心两块地,”李胜天旁边的那位负责人说道,

刚才叶晨也看到了,那四块地都是位于浦西和浦东的中心,同样是剩下不多的土地,这土地的用途是住宅或者商业,也就是说可以用于住宅,或者用來建商铺大型商城的,

这些土地价格,最低在两万五到三万五一平方米之间,其中,住宅用地的价格是在两万五,而商业用地是在三万五一平方,

按照叶晨的了解,现在这住宅用地,竞拍土地价格在两万五一方面,那么商品房建出來,那么至少都要五万一平方,

所以,在上海市中心,基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房,叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五万一方面,

“唉,现在面包要比面粉价格还要贵,所以一般人还真的买不起那些商品房,”李胜天说道,

除了那四块地可能是竞争最厉害的之外,其他用地,像一些位于靠近市区的郊区用地竞拍也是非常厉害,

不过,这次凌蝶看中那块中药厂用地,自然不是在这些地方,虽然位于市区,可能方便许多,

但是,现在市中心的工业用地,基本上都逐渐像校区,向外围搬迁,所以,现在竞拍的中药厂土地,是在松江区郊区,而且偏向浙江省嘉善县那边的,