第296章 议商铺朱父解惑（2/2）
江春生一边仔细听着，一边点头，心里对这个方案有了更清晰的认识。“叔叔，您考虑得太周全了，这样一来，我们既节省了成本，又能适应未来的发展。”他由衷地赞叹道。
朱一智笑着说：“这都是为了你们好，做生意嘛，眼光要放长远些。其实，对于今后。我们对于临街面的商铺，要求都是两到三层，高低错落有致，具备仿古风格，古色古香，这才契合我们这个城市的古老传承。”
江春生听得非常认真，他敏锐地抓住了关键点，问道：“叔叔，那我们现在可以直接建出部分三层吗？”
朱一智沉吟了一下，回答道：“单纯从建设技术和规划可能性上来说，是可以的。但是， 从你们目前的经济情况和市场发展的实际情况来看，我个人不建议你们现在就建三层。”
他详细分析道：“原因有两点。第一，直接建三层，意味着投资要增加不少，钢筋、水泥、人工都要上去，原来建筑得基础是按二层设计的，已经不能满足要求了，这对于你们目前资金并不宽裕的情况来说，压力很大。第二，也是更重要的一点，对于商铺来说，价值最高的永远是一层，所谓‘一步差三市’。二层已经比较难租了，租金和一楼能差一大截，而且还要一拖一的捆绑出租。至于三层，在目前以及可预见的未来几年，周边商业繁荣程度还没起来的时候，基本上就是个死胡同，很难租出去，空置率会非常高。所以，在繁荣程度不成熟的时候，不能盲目往上加楼层，否则就是浪费资金，得不偿失。”
他顿了顿，总结道：“所以，我的建议是就在现有建筑的基础上改建加层就行了，钱要用在刀刃上。”
朱一智的这一番话，结合了政策规划、市场规律和经济效益，分析得透彻明白，可谓高屋建瓴。
江春生听得连连点头，心中许多模糊的想法和疑虑顿时豁然开朗，仿佛拨云见日一般。他由衷地说道：“叔叔，您说得太对了！这样处理，既务实又长远，我们心里就有底了。——有您帮我们把关，想不省钱赚钱都难。”
朱一智笑着摆了摆手：“这都是些经验之谈，能帮到你们就好。我要不说出个一二来，文沁这丫头恐怕也不会放过我。”
朱文沁刚想开口说什么，李玉茹从厨房探出头来喊道：“好啦好啦，别光顾着谈工作了，回家了也不歇歇。饭菜都好了，准备吃饭啦！”
朱一智笑呵呵地站起身，招呼江春生：“走，春生，先吃饭。今天周末，陪叔叔喝两杯？”
江春生连忙摆手：“叔叔，我酒量浅，您知道的，上次……嘿嘿，而且晚上还要骑车回去……”
“诶，少喝一点，不碍事。”朱一智心情很好，不由分说地从柜子里拿出一瓶白酒，“你二两，我三两，绝不多喝，怎么样？就解解乏。”
话说到这个份上，江春生也不好再推辞，只好点头答应：“那……行，我听叔叔的，就二两。”
四人围坐在餐桌旁，饭菜很是丰盛，充满了家的味道。朱一智给江春生倒了小半杯酒，又给自己满上稍多的一些。两人碰了碰杯，浅酌了一口。
席间，朱一智关心起公司注册的进展：“春生，你们那个新公司的营业执照，办得怎么样了？这可是关键，没这个东西，后面很多台面上的工作都没法正常开展。”
江春生咽下口中的菜，回答道：“手续基本上都准备齐全了。于总那边打听过，如果按新成立的有限责任公司注册，正常流程需要一个半月左右。他现在找了工商局的一个朋友在帮忙协调，准备以老罐头厂变更企业名称和性质的形式来申报，据说这样流程能快不少，大概二十来天可以办好。”
“嗯，那个小于在这方面还是有些门路的。”朱一智点了点头，“以变更的形式确实比新注册要快一些。抓紧办下来，名正才能言顺。”
酒过三巡，话题从公司注册又转到了罐头厂未来的经营上。朱一智放下酒杯，认真地说：“春生，你们这门面房改扩建出租是首要任务，至于后面的生产，不可操之过急。现在改革开放正在进一步深入，市场还没有完全放开，还需要有一个发展的过程。你们可以多关注你说的那个瓶装水在深圳以及内地的发展情况，待时机成熟时，再有的放矢，不可盲目。”
江春生若有所思地点点头，说道：“叔叔您说得对，我们先把门面房建好，有了长期稳定的收入就不着急了。至于投产瓶装水，受到制约的引素很多，尤其是水处理技术和设备，都需要从国外引进。我已经请了我那个有海外关系的同事，在帮忙关注这类技术的发展和普及。等时机成熟了，我们再着手上马。”
朱一智满意地笑了笑：“你们年轻人想法多有闯劲是好事，切记要看准方向。另外啊！工程队的日常工作，你可不能马虎，更需要扎扎实实的干好本职工作。”
江春生连忙点头：“叔叔您放心，我一直都记着呢，工程队的工作我会一如既往的好好干。”
饭后，江春生和朱文沁帮李玉茹收拾好碗筷，又陪朱一智和李玉茹聊了会儿天。眼看天色渐晚，江春生起身告辞。
朱文沁也跟着起身，并且还不忌讳的说：“爸！妈！我要陪春哥回去，今晚就在他们家休息了，明天和他一起去罐头厂。”
朱一智和李玉茹相视一笑，“真是女大不中留啊！”朱一智摆了摆手：“去吧去吧，注意安全。”
“晚上记得一起回来吃饭，你姐姐他们一家明天都回来。”李玉茹补充道。
“好！”
江春生和朱文沁出了门，骑着自行车慢悠悠地往江春生家去。一路上，朱文沁叽叽喳喳地说着对未来门面房的期待，江春生则微笑着倾听，偶尔回应几句。
到了江春生家，江春生的父母江永健和徐彩珠正在客厅的沙发上看电视节目。
徐彩珠见到朱文沁这时候过来，非常高兴，起身和她亲热的寒暄了几句，知道今晚她会在家里留宿，便走进春燕的房间收拾床铺去了。
江永健也很自觉的回房间休息去了。
两个年轻人简单洗漱后，便坐在客厅继续闲聊。朱文沁突然想起什么，问道：“春哥，你说明天雨欣姐姐要去厂里看看，你打算怎么安排啊？”
江春生挠挠头：“好像也没有什么好安排的，就带她到处看看，介绍介绍情况吧。”
夜深了，两人各自回房休息。江春生躺在床上，想着明天要带周雨欣去厂里，朱文沁也去，他夹在中间会不会尴尬？
三个人同在一个场景，还是在一年半前元宵节的那晚，在临江公园看花灯，当时他和朱文沁还没有确定关系。明天三人将要同框，一个已经算是自己的未婚妻，一个与自己存在着“假女友”的关系。似乎又没有其他人在场，这样的场合该怎么自处？
江春生翻来覆去难以入眠，好不容易在迷迷糊糊中睡着了 ……