第608章 跳价（1/2）

“如果位置在商务区或路口，就适合建垂直业态楼宇。底商金融机构、二楼酒馆、三楼以上做酒店或长租公寓，把空间像积木一样垂直利用起来。当然也可以做极小的住宅，前提是在学区旁或者地铁口，开发商可能建20-40㎡的极小户型公寓。由于面积小、总价低，但单价可以定得比大户型高很多，这样能快速回笼资金。如果是对环境要求高的位置，就有可能开发成独栋高端会所，只做几间私房菜包厢或茶室，靠高客单价和高消费来覆盖建筑成本。总的来说，就是把好的地块利益做到最大化。”

原来是这样。

张伟点了点头，他开始意识到，建筑除了是艺术品外，也是一件承载了巨大经济活动的容器。

“咚”地一声，拍卖师的槌子落定，这块地以高价成交。

接下来的几幅地块竞争更激烈。报价声此起彼伏，张伟听着他们报的那些数字，握着笔，在纸上“沙沙”地计算起了容积率、建筑密度、楼面地价......

跟着陈南去了几次拍卖会后，他发现自己的计算能力提高了，而且关注点也不再仅仅是那些建筑了，还有商业价值。

陈南凑近看他在纸上的计算，压低声音，问道：“你觉得这能到多少？”

“这位置、这面积，一千万左右顶天了。”张伟小声地说。

话音刚落，竞价便突破了一千万。前排的地产商们顿时躁动起来：有人颓然放下举牌，放弃了追加报价；有人下意识地松了松领带，指尖微微泛白；有人摸出纸巾，反复擦拭着额角的冷汗；还有人眉头紧锁，在犹豫与不甘间反复拉扯。最终，那块炙手可热的地皮，以一千两百万的价格落槌成交。

紧接着，拍卖师又推出了一块新地皮，可陈南却兴致缺缺。听着前排聒噪的报价声，他的眼皮越来越沉，困意如潮水般涌来。

见他接连打了好几个哈欠，满脸都是掩饰不住的疲惫，张伟忍不住凑近问道：“你昨晚做贼去了？看这样子，是一宿没睡？”

陈南微微颔首，声音带着几分沙哑：“嗯，睁眼到天亮。”

明明白天和宁瑶几番缠绵，按理该是精疲力竭，沾着枕头就能睡着的，可到了夜里，他却偏偏辗转反侧，意识清醒得可怕，直到天快蒙蒙亮时，才勉强眯了一会儿。

张伟以为他是因为宁瑶出国了睡不着的，挑了下眉，语气带着几分劝慰，“想开点，宁瑶只是出国留学，又不是不回来了。”

陈南嘴角抽了抽，语气里带着点自嘲的无奈，“跟你这种没有女朋友的人，说不清楚。”

“......”张伟被噎得一哽，立刻回呛，“总比你睁眼到天亮强。”

“我先睡会儿。”陈南又打了个哈欠，趴在桌上，“等轮到那块地了，再叫我。”话音未落，他便阖上了布满红血丝的双眼。

陈南睡觉，张伟也无聊地开始打量起那些看似举起竞价牌的人，发现每个拍卖会上都有差不多的情况：有人会专，门在整数关口时加价，有人每次都只加最小幅度，有人则会在冷场时突然杀出，还有人每次都抬价起哄，到最后什么也没拍......

“接下来，是河西新区的百亩住宅用地......”

这正是陈南看中的那块地，也是今天的重头戏。

张伟轻轻摇了摇身边已经开始打呼的陈南，“快起来，开始了。”

陈南迷糊地睁开了眼，只听见拍卖师的声音，通过话筒传遍全场，“起拍价1200万！”

“1250万！”

“1270万！”

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