第1575章 纽约的家 莉莉安问次贷危机（2/2）

“是的老板，窟窿太大，而且现在已经影响到保险公司、银行了，确切地说已经从次级贷影响到优等贷款了。

这一系列的事情，造成了大家对于房价的过度悲观，导致很多投资用户抛售房产，加剧了这种影响。”

“人就不能太过贪婪，贪欲可以吞噬一切。”

李泽沧饶有兴趣地总结了一句。

“老板，你说这次级贷为什么会影响这么大啊，严格说起来不也就是体量不大的次优级房产抵押贷款吗。”

不是金融世家出身的艾米丽洛克菲勒疑惑的问道。

“是啊老板，你能用简洁易懂的言语，给我们讲述一下这次次贷危机的本质是什么？为什么会爆发，又为什么很难阻止呢？”

索菲亚杜邦同样好奇。

好为人师是男人的通病，李泽沧同样如此，何况还是这样两个大美女，瞪大了眼睛一脸求教的表情。

整理了一下思路，清了清嗓子，装腔作势的从索菲亚手中接过咖啡，喝了一口。

艾米丽看着老板的模样，差点笑出声，有学有样的来到老板身后，主动的揉捏肩膀。

另外两人也配合着，一人抱着一条腿揉捏敲打着。

伊万卡都傻掉了，这么卷的吗？

你们可都是天之骄女、贵女啊，也要这样的吗？

这还有我的位置吗？

要不然让两位妹妹往边上分开一些，我直接跪下去？

李泽沧不管她，已经开始传经授道了：

“次级贷指的是哪些信誉不良者通过次优级抵押贷款，获得贷款购房，这种行为放宽了准入门槛、扩大了市场规模。

当房价一路上涨的时候，整个链条上的所有人都在收益。

本来这也问题不大，算是小违规，也只是小风险。

就算房价下跌，这些贷款者放弃房产和贷款，受影响的也只是次级贷公司，还是这些购房者和次级贷公司之间的事情。

不过随着房价连年上涨，这个衍生出来的生意太过火爆了，钱太好赚了。

次级贷公司生意太好了，利润也很高，就想着扩大业务体量，去银行和金融机构借钱发展业务。

没有合适的抵押物，银行当然不愿意借出去那么大一笔钱。

这时候第二个违规的行为出现了，一群大聪明发明了一个CDS合同（credit default s信用违约互换），相当于用这种保险担保次级贷公司的风险。

通过违规的次级贷公司加上违规的保险公司，继续给这个违规的次级贷款市场上杠杆，最后CDS合同甚至变成变成CDS市场。

还是那句话，这种通过一系列并不正常的杠杆行为，放大了利润，在房价持续上涨期间，让整个链条上的人都吃得盆满钵满。

遗憾的是，万事万物不可能永远上涨，也没有只涨不跌的产品，杠杆放大了利润，也最终放大了危机。

上涨期间，5%的上涨可以带来百分之一百的利润，下跌期间，百分之五的下跌，就足以天翻地覆。”

“那就没有办法救？”

“你说呢？”

“让让房子不再下跌就好，哪怕不继续上涨，维持住也可以啊。”

“不涨就是跌，维持的话因为居住的贷款购房者自然不会放弃，但那些投资客呢？真正在短时间内影响房价的是那群投资客。”

“那就只能继续上涨了，不然泡沫终究会破碎？”

“击鼓传花也好、泡沫也好，终有结束的那一天，总不能让所有人都通过房子就财富自由了，那谁来创造价值。

都是富豪了，谁来工作呢？

因此房子这种大众都可以投资的东西，房价就不可能脱离物价快速上涨。

你把房子一卖，大几百万上千万美元到手，你直接财富自由了，那谁不自由呢？”

李泽沧发出了这个灵魂的问题，几女从来没有从这个角度考虑过金融问题。