第1300章 有限责任OR无限责任 对手的跟进（2/2）

如果不能挪用购房款，那么只剩下拿土地无限抵押了。

可是抵押土地循环贷出来的资金，如果不开发还行，如果开发了、交房的时候，这些贷款也是要还给银行的。

因为房子卖出去、房产证办理完了的时候，土地就不属于开发商了，贷款自然要还上。

这就代表着他们只能用自己的资金以及每个项目的利润去运作下一个项目。

当然也还有另外一个办法，那就是不开发继续贷款拍地，用一笔资金加上在银行的关系，圆环套圆环，循环贷款竞拍更多的土地。

最终哪怕不用自己的资金开发楼盘，用土地和别人合作，用别人的钱赚钱，这也是一个方法。

遗憾的是，银行端不是没有明白人，他们发现了可能存在的风险之后，立刻针对土地抵押做出了最严格的限制。

从原先的土地抵押金额可以暗箱操作，甚至可以贷出来超出土地购买金额的贷款，现在变成了严格限制在70%以内。

有的地方甚至根据当地的房价综合评估土地价值，对于拍卖的成交价格都不再相信。

不得不说，当银行这个资金池子开始发力，地产公司一下子就艰难起来。

不仅仅是他们，甚至连地产公司的发展都遇到了限制。

李泽沧看着找上门来的宋一平，没好气的说道：

“你找我就是这事情？”

“我也没办法啊，银行这么搞之后，地产联盟那边资金紧张了啊，无法继续高速扩张下去不说，甚至都不能维持现在的发展规模了。”

“谁叫你们太贪婪，自己多大实力不知道吗，摊子铺的那么大，也不怕掉坑里。”

“不是还有你这个定海神针把控战略方向吗？”

李泽沧想了想，不管怎么说08年的房价是又一波调整的，由于时间并不长，前前后后也就是调整了一年。

大量的地产公司依旧坚持下来了。

不过这时候如果地产联盟继续疯狂扩张的话，到时候恐怕真的要支付宝大量的资金支持了，要不然仅凭他们恐怕真有倒闭的风险。

毕竟现在银行就已经这样了，到那时候银行还不知道怎么收缩呢。

李泽沧想了想这才缓缓说道：

“让地产联盟那边暂缓扩张速度，着眼于已经开发的项目，尽快开盘变现回笼资金，最近减少土地的竞拍。”

看着李泽沧一脸郑重，宋一平也没有多问。

之前对于这个男人掌控战略方向，甚至还拥有一票否决权，内心深处还是有点意见的。

但今时不同往日，以他现在对于李泽沧的崇拜，哪怕这小子让他现在就清算离开地产行业，他也会坚决执行。

“泽沧，那安心地产呢，是不是也要暂时性战略收缩？”

“安心地产的发展速度原本就是中规中矩，你们的资金来源是支付宝，就算是遇到波折，你还怕你的青鸾姐抽贷啊。”

送走了宋一平，李泽沧再次站在窗前，看着窗外的风景，大脑中想着最近这一系列的操作，也不知道会给这个世界的华国房地产行业带来多大的改变。

至少那些曾经的烂尾楼将会大幅度减少吧。

再也不会出现只有一颗华丽的大门和一颗巨大的水塘，购房者明知道自己购买的、合同上的房子，永远也不会有交付的那一天。

自己依旧需要为这个真正的空中楼阁，每个月贡献着自己辛苦赚来的钱。

有人说最痛苦的是人没了钱还在，或者是钱没了人还在，但这两种和这种买到永远没有交付可能的烂尾楼，损失了首付款，还必须还贷的人，无疑是幸福多少倍的。

也就从这一天开始，华国房产抵押进入到有限责任。

这也算是一个历史进程了，不知道对于后续的烂尾楼、房地产公司大面积破产倒闭、地方城投大量坏账的事情，会不会有些限制作用。

甚至说会不会让房价最终不会上涨到前世的高度，也就不会有那么疯狂的跌幅。

反过来，由于这些传统的地产商没有机会快速膨胀，也让很多有钱、有实力的企业进军地产行业，分一杯羹，从根本上降低了华国地产的风险性

就算以后还会价格崩盘，但至少不会出现那么多的烂尾项目，至少地产企业不会出现超出自己注册资金几十倍、几百倍的坏账。