第1299章 公摊面积大讨论（2/2）

“还得是男神啊，要不是有你，我们被宰了都不知道，还沾沾自喜呢？”

“一帮人云亦云的愚民，你们觉的区别大吗？

还不是羊毛出在羊身上。没有公摊一平米卖你两万，有公摊一平米卖你一万五，你怎么选择？区别大吗?”

“不管区别大不大，我们至少要拥有知情权吧，不像现在第一次见识到没有公摊面积的商品房。”

“我们总应该有知情权吧，这买房子可是一辈子的大事情，万一买错了、上当了，都没地方后悔去。”

“不过我现在算是明白了，买房就选安心地产，信任男神的地产公司，绝对没错。”

“算了吧你，你知不知道这个惠新里安心嘉苑是安心地产的第一个上市开售的地产项目，两千多套房子，三天就售罄了，就这据说还被李总留了一栋楼给内部员工优先购买。”

“那这样搞的话，想买男神旗下公司的房子，还不如争取做他的员工呢！”

“谁知道安心地产今年还有开盘的房子吗？”

“据说还有一个小区，还是安心地产第一次土拍拿下的六块地之一的北苑三号地块。”

“好像不大吧，当初不是一次性就拍下来6块地吗，怎么开发速度这么慢？”

“楼上的，人家安心地产是一家新的地产公司，又没有成熟的团队，一切都是从零开始好不好，能有这个速度就不错了。”

“的确，不过明年上市的住宅项目就多了。”

“你们知足吧，在京都还能有机会选择，我们大魔都都不知道什么时候才能有安心地产的项目，李总安心地产什么时候走出京都啊。”

“你这消息也太不灵通了吧，安心地产这两年在超一线城市拿了不少地，包括魔都，估计以后每年都能上线好几个新项目。”

一时之间网络上、锦瑟华年上面，说什么的都有。

不过随后又一条分享专业知识的锦瑟华年，再次引发全面关注，甚至盖过了这所谓的公摊面积的大讨论。

“与其纠结有没有公摊，不如看看学习一下安心地产，确切的说是支付宝网络银行提出的有限责任的房贷抵押贷款。

这可是国内第一次、史无前例的，我认为公摊面积和这个有限责任相比，完全是小巫见大巫。

顺便说一句，港岛的商品房销售虽然有公摊面积，但却不是无限责任，而是有限责任哦。

何谓有限责任房贷，指的是如果你断供，无法继续偿还贷款，承担有限责任，断供后抵押的房产直接归银行所有，债务关系终止。

何谓无限责任，指的是如果你断供，无法继续偿还贷款，承担无限责任。

银行会通过法院拍卖房产，拍卖所得优先支付债务后，剩余差额仍需继续偿还，直至债务完全清偿。

这也是华国和漂亮国乃至全世界主流国家房贷的最大不同。

还有一点不同就是税费构成不同：

我国购房时一次性支付70年土地使用费，后续只需缴纳契税（约1.5%）和印花税。

漂亮国则需每年缴纳土地税（基于区域评估价值），且出售房产时需支付增值税。

所以不要说漂亮国土地、产权是永久的，永久的基础是建立在你每年缴纳土地税的基础上。

另外，全世界大多数国家的房贷政策都是有限责任，包括之前有公摊面积的港岛。

港岛的住房贷款属于?有限责任?。

具体表现为：借款人无法偿还贷款时，银行通过拍卖房产清偿债务，剩余差额无需借款人继续承担。?

这条锦瑟出现之后，李泽沧同样是第一时间点赞评论：很专业，感谢博主的专业分享。