第1298章 针对安心嘉苑的深度分析（2/2）

地下车库就是一笔巨大的投入，何况两层，这为所有业主提供了大量的车位。

虽然现阶段私家车的保有率还不算高，但可以预料得到的是，随着国家经济发展、人民富裕，私家车也终将越来越普及，这是具有前瞻性的设计。

7、大量的公共设施、跑道一样的小区道路、露天活动中心，包括各种器械。

8、超低的容积率、超高的绿化率。

9、后期规划，售楼处改造成的恒游泳池、业主活动中心、室内健身房等等，全都免费对业主提供。

至于收费，除了物业费和车辆管理费，其他全部免费。

随着这位锦瑟华年博主从专业的角度、第一线视角深入浅出的分析了安心地产的这第一个房地产项目，之前还吵吵巴巴的舆论，瞬间变的统一。

原先觉得贵的购房者，现在是觉得真香。

遗憾的是，他们已经没有机会了，只能羡慕那些已经买到的业主。

有人甚至在锦瑟华年上面拍大腿：

我怎么就不相信男神了呢，男神什么时候欺骗过我们啊，真是悔之晚矣啊。

以后只要男神推荐的东西、只要男神旗下的产品，只要是我有需求的，不管价格多高、不管别人怎么说，我就一个字：冲！

讨论了这么多，分析了安心嘉苑这么多的优势、这么多的史无前例，大量的消费者瞬间觉得这个价格不贵了，甚至觉得物有所值了。

遗憾的是，他们已经没有机会率先体验这个安心地产的第一个项目，想要吃葡萄也只能等待下一个楼盘了。

甚至这时候，都有人发起了来自灵魂的疑问：

这么好，男神赚钱吗，该不会和神舟电脑一样，就是为了回馈粉丝、回馈客户吧？

面对大量的此类疑问，一位从事地产行业的专业博主，从生意的角度，也蹭着这股热度，在锦瑟华年上发布了自己的观点：

惠新里一号地块、惠新里二号地块合在一起开发的一个惠新里安心嘉苑小区，小高层、高层，一共50栋楼，总的建筑面积达到了80万平米。

土地成本24亿，这是有据可查的。

不过这可是三年前的价格，当时的五环内商品房均价可是不到五千元，现在可是八千多了，几乎整整翻了一倍。

资金成本10亿，这已经是考虑两年半还多的资金成本了。

而且还没有按照实际的资金成本，毕竟谁都知道以安心地产和支付宝的关系，这个所谓的资金成本最起码打个对折。

但你不能这样核算，必须还是按照普通地产公司的资金成本来核算。

建设成本32亿，这已经是考虑到两年半的较长建设周期，以及计算精装修、容积率、绿化、配套设施相关，按照最顶级的建筑成本核算出来的价格，也就是每平方4000元。

销售均价1.6万*80万=128亿，扣除一系列成本之后，毛利润62亿，净利润超过三十亿。

完全达到了买地的钱的两点五倍，创造了令人难以置信的利润率。

其实一般房地产项目也就能赚土地钱三分之一就不错了。

安心嘉苑这个项目最大的利润，来自于房价上涨。

仅仅是不到三年的时间，仅仅是五环内的商品房均价就上涨了超过4000元，80平方米的商品房，就能够带来32亿的净利润的增加。

如果扣除这一块因为整体房价上涨带来的利润，毛利润也就在30亿上下，扣除税收相关，净利润不超过二十亿。

这才算是一个正常的房地产项目的利润，毕竟这也是一个投入资金超过五十亿，为期三年的大型房地产项目。